!! TOP-Bürofläche in exklusiver Innenstadtlage in Düsseldorf !! PROVISIONSFREI für den Mieter !!

40210 Düsseldorf, Bürohaus zur Miete

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3442
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürohaus
  • Adresse
    (Stadtmitte)
    40210 Düsseldorf
  • Etage
    5
  • Nutzfläche ca.
    424 m²
  • Bürofläche ca.
    424 m²
  • Gesamtfläche ca.
    424 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    15
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1960
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaution
    15.270,00 EUR
  • Kaltmiete
    5.090,00 EUR
  • Nebenkosten
    1.480,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • DV-Verkabelung
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.08.2011
  • Gültig bis
    18.08.2021
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    193,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    193,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 193,00 kWh/(m²·a) Primärenergieverbrauch 193,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die attraktive Gewerbeeinheit (Büro) befindet sich im 5. Obergeschoss eins Büro/-Geschäftshauses (2 Aufzüge vorhanden) aus dem Jahre 1960 und verfügt über 15 angenehm große Zimmer, 4 WCs und eine kleine Küche. Das Bürohaus wurde in den 90er Jahren umfassend renoviert, sodass ein stilvoller Charakter verliehen wurde.

In dem insgesamt 4.000m² großen Geschäftsgebäude findet sich ein Mix aus Rechtsanwälten und Ärzten wieder. Im Erdgeschoss befindet sich eine asiatische Gastronomie.

Ausstattung

O Heizung: Fernwärme
O Bodenbeläge: Kunststoffboden in Holzoptik (neu in 2020) in allen Büros und der Diele, alle Bäder sind weiß gefliest
O Fenster: Doppelverglasung in weißen Kunststoffrahmen
O 4 Sanitärbereiche / WCs mit Waschbecken (Damen und Herren)
O Neue Einbauküche
O 2 Aufzüge im Haus
O Garagenstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage teilweise noch vorhanden (150EUR)
O Gegensprechanlage
O Verkabelung KAT 6

Sonstige Informationen

- Die Einheit ist nach Vereinbarung frei und wird im renovierten Zustand übergeben.
- Provisionsfrei für den Mieter
- Es wird eine Staffelmiete vereinbart
- Vertragslaufzeit und Option verhandelbar.
- Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden vom Eigentümer in Auftrag gegeben: Malerarbeiten (Dispersionsfarbe), Böden (Kunststoffboden in Holzoptik), Elektro (Unterverteilung, Verkabelung + Beleuchtung), Einbau einer Küchenzeile

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 18.08.2011
Endenergieverbrauch Wärme: 193 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Fernwärme
Baujahr: 1960

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines steht Ihnen unser Team gerne unter (0221) 9977-421 zur Verfügung.

Lage

Die Immermannstraße in der Düsseldorfer Innenstadt ist die direkte Verbindungsstraße vom Düsseldorfer Hauptbahnhof und der Königsallee. Durch den großzügigen Straßenquerschnitt und deren Allee hat die breite Straße einen besonderen Boulevard-Charakter. Ebenfalls stellt die Immermannstraße neben der Königsallee und der Schadowstraße, die dritte bedeutende innerstädtische Einkaufsstraße der Stadt dar, mit starken Einkaufs- und Gastronomieangeboten.

Die Anbindungen an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sind fußläufig erreichbar.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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