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!! TOP-Bürofläche in exklusiver Innenstadtlage in Düsseldorf !! PROVISIONSFREI für den Mieter !!

!! TOP-Bürofläche in exklusiver Innenstadtlage in Düsseldorf !! PROVISIONSFREI für den Mieter !!

40210 Düsseldorf, Bürohaus zur Miete

Büro Hausansicht Flur Flur Büro Einbauküche

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Volker Heinen
  • Firma
    VHI – Volker Heinen Immobilien
  • Adresse
    Salierring 32 
    50677 Köln
  • E-Mail Zentrale
    info@heinen-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    0221/9977421
  • Tel. Durchwahl
    (0221) 9977421
  • Fax
    (0221) 9977430
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    3442
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Stadtmitte)
    40210 Düsseldorf
  • Etage
    5
  • Nutzfläche
    424 m²
  • Bürofläche
    424 m²
  • Gesamtfläche
    424 m²
  • Verkaufsfläche
    50 m²
  • Zimmeranzahl
    15
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1960
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Epass_waermewert
    193
  • Epass_baujahr
    1960
  • Epass_ausstelldatum
    2010-08-18
  • Epass_jahrgang
    2008
  • Epass_gebaeudeart
    nichtwohn
  • Nebenkosten
    1.480 EUR
  • Kaution
    15.270 EUR
  • Kaltmiete
    5.090 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • DV-Verkabelung
  • Fahrstuhl
  • Fernwärme
  • Gehobene Ausstattung
  • Personenaufzug

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    1960
  • Gültig bis
    18.08.2020
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    193 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    193
  • End­ener­gie­be­darf:
    193 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+
    Heiz­energie­verbrauchs­kenn­wert:
    193 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die attraktive Gewerbeeinheit (Büro) befindet sich im 5. Obergeschoss eins Büro/-Geschäftshauses (2 Aufzüge vorhanden) aus dem Jahre 1960 und verfügt über 15 angenehm große Zimmer, 4 WCs und eine kleine Küche. Das Bürohaus wurde in den 90er Jahren umfassend renoviert, sodass ein stilvoller Charakter verliehen wurde.

In dem insgesamt 4.000m² großen Geschäftsgebäude findet sich ein Mix aus Rechtsanwälten und Ärzten wieder. Im Erdgeschoss befindet sich eine asiatische Gastronomie.

Lage

Die Immermannstraße in der Düsseldorfer Innenstadt ist die direkte Verbindungsstraße vom Düsseldorfer Hauptbahnhof und der Königsallee. Durch den großzügigen Straßenquerschnitt und deren Allee hat die breite Straße einen besonderen Boulevard-Charakter. Ebenfalls stellt die Immermannstraße neben der Königsallee und der Schadowstraße, die dritte bedeutende innerstädtische Einkaufsstraße der Stadt dar, mit starken Einkaufs- und Gastronomieangeboten.

Die Anbindungen an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung

O Heizung: Fernwärme
O Bodenbeläge: Kunststoffboden in Holzoptik (neu in 2020) in allen Büros und der Diele, alle Bäder sind weiß gefliest
O Fenster: Doppelverglasung in weißen Kunststoffrahmen
O 4 Sanitärbereiche / WCs mit Waschbecken (Damen und Herren)
O Neue Einbauküche
O 2 Aufzüge im Haus
O Garagenstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage teilweise noch vorhanden (150EUR)
O Gegensprechanlage
O Verkabelung KAT 6

Sonstige Informationen

- Die Einheit ist nach Vereinbarung frei und wird im renovierten Zustand übergeben.
– Provisionsfrei für den Mieter
– Es wird eine Staffelmiete vereinbart
– Vertragslaufzeit und Option verhandelbar.
– Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden vom Eigentümer in Auftrag gegeben: Malerarbeiten (Dispersionsfarbe), Böden (Kunststoffboden in Holzoptik), Elektro (Unterverteilung, Verkabelung + Beleuchtung), Einbau einer Küchenzeile

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 18.08.2010
Endenergieverbrauch Wärme: 193 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Fernwärme
Baujahr: 1960

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines steht Ihnen unser Team gerne unter (0221) 9977-421 zur Verfügung.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Direktanfrage

Realisierung & Umsetzung GrafikonDesign UG