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vheinen@heinen-immobilien.de

!!! Attraktive PRAXISFLÄCHE in begehrter, zentraler Geschäftslage DIREKT am Barbarossaplatz !!!

!!! Attraktive PRAXISFLÄCHE in begehrter, zentraler Geschäftslage DIREKT am Barbarossaplatz !!!

50674 Köln (Innenstadt, Neustadt-Süd), Praxis zur Miete

Empfangsbereich Hausansicht Wartezimmer Behandlungsraum Röntgenraum Sterilraum

Kontaktdaten

  • Name
    Volker Heinen
  • Firma
    VHI – Volker Heinen Immobilien
  • Adresse
    Salierring 32 
    50677 Köln
  • E-Mail Zentrale
    info@heinen-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    0221/9977421
  • Tel. Durchwahl
    (0221) 9977421
  • Fax
    (0221) 9977430
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    3377
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Neustadt-Süd)
    50674 Köln (Innenstadt, Neustadt-Süd)
  • Etage
    1
  • Grundstücksfläche
    500 m²
  • Nutzfläche
    215 m²
  • Bürofläche
    215 m²
  • Gesamtfläche
    215 m²
  • Verkaufsfläche
    50 m²
  • Zimmeranzahl
    13
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    Frühjahr 2019
  • Epass_waermewert
    113
  • Epass_baujahr
    1963
  • Epass_ausstelldatum
    2018-10-24
  • Epass_jahrgang
    2014
  • Epass_gebaeudeart
    nichtwohn
  • Nebenkosten
    915 EUR
  • Mieterprovision
    2.38 Monatsmieten inkl. MwSt.
  • Kaution
    8.970 EUR
  • Kaltmiete
    2.990 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fahrstuhl
  • Fernwärme
  • Laminat
  • Linoleumboden
  • Personenaufzug
  • Teppichboden

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1963
  • Gültig bis
    24.10.2028
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    113 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    113
  • Endenergieverbrauch:
    113 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
    Endenergieverbrauch Wärme:
    113 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die großzügige Praxisfläche (derzeit Zahnarzt) befindet sich im 1. Obergeschoss (komplette Etage) eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahre 1963 und verfügt über 13 Zimmer (jedes Zimmer separat begehbar), 2 WCs und Küche. Das Haus wurde in 2013 umfangreich energetisch saniert. Unter anderem wurde die Fassade gedämmt / angestrichen sowie neue Fenster mit Dreifachverglasung eingebaut.

Diverse Anschlüsse in der Einheit zum Anschluss von Geräten etc. sind bzw. bleiben vorhanden, sodass man hier ohne großen Aufwand wieder eine Zahnarztpraxis einrichten kann!

Lage

Der Barbarossaplatz im linksrheinischen Köln (Neustadt-Süd) zeichnet sich besonders durch eine zentrale, verkehrsgünstige Lage aus. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsläden, Restaurants etc. kann man gemütlich zu Fuß erreichen. Der nahegelegene, innere Grüngürtel lädt zum Spaziergang in der wohlverdienten Mittagspause ein.

Ausstattung

o Heizung: Fernwärme-Zentral
o Fenster: Dreifachverglasung, Kunsttoffrahmen
o Bodenbeläge: Laminat, PVC und Teppich
o 2 WCs mit Waschbecken (Mitarbeiter/Kunden)

Sonstige Informationen

- Die Einheit ist ab Frühjahr 2019 bezugsfrei
– Vertragslaufzeit und Option sind verhandelbar

Energieausweisdaten:
– Verbrauchsausweis gültig von: 24.10.2018 / Energieverbrauchskennwert: 113 kWh/(m²a) / Wesentliche Energieträger Heizung: Fernwärme Zentral / Baujahr: 1963

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines steht Ihnen unser Team gerne unter (0221) 9977-421 zur Verfügung.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Direktanfrage

Realisierung & Umsetzung GrafikonDesign UG