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!! Für Individualisten !! Mitten in der Natur – 3 km zum Stadtkern – Direkte Nürburgring-Nähe

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53518 Adenau, Einfamilienhaus zum Kauf

Frontansicht Haupthaus Umgebung Nebenansicht Haupthaus Zuwegung Eingang Haupthaus Außentreppe zum OG Nebengebäude Terrasse

Kontaktdaten

  • Name
    Volker Heinen
  • Firma
    VHI – Volker Heinen Immobilien
  • Adresse
    Salierring 32 
    50677 Köln
  • E-Mail Zentrale
    info@heinen-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    0221/9977421
  • Tel. Durchwahl
    (0221) 9977421
  • Fax
    (0221) 9977430
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    3235
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Adenau)
    53518 Adenau
  • Wohnfläche
    187 m²
  • Grundstücksfläche
    22.951 m²
  • Zimmeranzahl
    5
  • Wohneinheiten
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1932
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    Nach Einigung
  • Epass_jahrgang
    nicht_noetig
  • Epass_gebaeudeart
    nicht_noetig
  • Käuferprovision
    3.57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Ölheizung
  • Zentralheizung

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das teilunterkellerte Einfamilienhaus mit Satteldach aus dem Jahre 1932 besteht aus 1/3 Bruchstein und 2/3 Holz.

Die vorhanden Räumlichkeiten sind für Individualisten frei gestaltbar. Das OG ist über eine Außentreppe separat begehbar. Das DG bietet zusätzlichen Wohnraum.

Wasseranschluss und Heizleitungen sind vorhanden.

Die weitläufige Terrasse mit Gartenhaus ist individuell nutzbar z.B. als Partybereich oder zum relaxen bei gutem Wein aus der herrlichen Ahr-Region. Das Nebengebäude in der Auffahrt zum Haupthaus bietet sich nach Umbau als Gästehaus an. Der untere Bereich dieses Gebäudes ist als Doppelgarage verwendbar.

Das Grundstück besteht aus 2 Flurstücken (10.201 m²/ 12.750 m²), welche separat erworben werden können.

Lage

Das hier angebotene, freistehende Einfamilienhaus (ehemals Forsthaus), umgeben von Mischwald, residiert im Außenbereich in Höhenlage über Adenau und bietet einen wundervollen Panoramablick über die herrliche Landschaft, Adenau, Nürburg, bis hin zur weltbekannten Rennstrecke.

Das schöne Eifelstädtchen Adenau zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, einem Krankenhaus, Ärzten sowie einem Seniorenstift. Umfangreiche Freizeit- und Wandermöglichkeiten, sowohl mit Fahrrad als auch mit dem Motorrad, sind gegeben. Supermärkte sind zu Fuß zu erreichen.

Mit dem Auto sind es ca. 6-7 Autominuten in die City von Adenau. Bus und Bahnverbindungen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Nach Bonn sind es ca. 54 km, die Domstadt Köln erreicht man in ca. 78 km und Koblenz in ca. 64 km.

Ausstattung

o Heizung: Ölgefeuerte Warmwasserpumpenheizung mit Außensteuerung (1974); neuer Kessel in 1994 eingebaut
o Fenster und Türen: Meranti-Holzrahmen mit Dreh-Kipp-Beschlag, Doppelverglasung (1991/1998)
o 2 Bäder im Obergeschoss (2005), 1 mit Wanne und 1 mit Dusche (über Nebeneingang ebenfalls zu erreichen); jeweils mit WC und Waschbecken
o 2 Balkone und Terrassen
o 1 Doppelgarage im Nebengebäude

Haupthaus sowie Nebengebäude sind voll erschlossen.

Sonstige Informationen

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Team gerne unter (0221) 9977421 zur Verfügung.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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