HERBSTZAUBER !! Modernisierte, charmante Doppelhaushälfte mit großem GARTEN in RUHIGLAGE !!

51067 Köln, Reiheneckhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3558
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    (Buchheim)
    51067 Köln
  • Wohnfläche ca.
    155 m²
  • Grund­stück ca.
    548 m²
  • Nutzfläche ca.
    91 m²
  • Zimmer
    5
  • Wohneinheiten
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    1.78 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    589.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Rollladen
  • Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.10.2022
  • Gültig bis
    09.10.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1963
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    151,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    151,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 151,00 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 151,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte mit Satteldach wurde in 1963 in massiver Bauweise erstellt. In den letzten Jahren erfolgten Außendämmung und Dacheindeckung (2005), Erneuerung Elektrik (2010) sowie Sanierung Bad und Gäste-WC (2022 !).

Das Haus verfügt über insgesamt 5 vollwertige Wohnräume, verteilt auf 3 Etagen. Der Zustand ist ansprechend, modern und sehr gepflegt. Ein Highlight ist der große Garten, welcher Urlaubsgefühle weckt und zum Relaxen einlädt.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Abstellfläche. Eine Doppelgarage rundet das Bild ab.

Ausstattung

o Heizung: Gas-Zentral mit Warmwasserversorgung (1997)
o Fenster: Doppelverglasung in Holzrahmen / mit Rollläden (im EG elektrisch!)
o Dämmung Außenwände / Dacheindeckung - beides in 2005
o Tageslicht-Bad mit bodentiefer Dusche, Waschbecken und WC im 1.OG, Gäste-WC im EG - beides in 2022 saniert !!!
o Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
o Einbauküche (gepflegt, gebraucht) vorhanden
o Großzügiger Wintergarten
o Großer Garten (nach hinten raus)
o 1 Doppel-Garage neben dem Haus
o Vollunterkellert

Sonstige Informationen

- Das Haus kann nach Einigung sofort übergeben werden.
- Die Verkäuferin hat kürzlich noch eine Innenrenovierung vorgenommen (Anstrich etc.) - einfach einziehen und wohlfühlen!

Käufer und Verkäufer zahlen im Erfolgsfall an VHI - Volker Heinen Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 1,5% zzgl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Beurkundung und errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung steht Ihnen unser Team gerne unter (0221) 9977421 oder info@heinen-immobilien.de zur Verfügung.

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt im rechtsrheinischen Köln-Buchheim, in einer ruhigen Seitenstrasse, mit kurzen Wegen zu den Geschäften des täglichen Bedarfs und guter, Verkehrsanbindung in die Innenstadt. Die Haltstellen der Straßenbahnlinien 3, 13 und 18 sowie jene der Buslinie 159 sind fußläufig erreichbar, Autobahnanschlüsse in alle Richtungen (A3 / A4) sind mit dem PKW in ca.10 Minuten zu erreichen.

Ein zahlreiches und vielfältiges Angebot an Restaurants und Kneipen sowie mehrere Grünflächen im weiteren Umfeld machen dieses Viertel attraktiv. KiTas und Schulen liegen ebenfalls in der Nähe.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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