HERBSTZAUBER !! Modernisierte, charmante Doppelhaushälfte mit großem GARTEN in RUHIGLAGE !!
51067 Köln, Reiheneckhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameVolker Heinen
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FirmaVHI - Volker Heinen Immobilien
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AdresseSalierring 32
50677 Köln -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Fax(0221) 9977430
Objektdaten
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Objekt ID3558
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ObjekttypenHaus, Reiheneckhaus
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Adresse(Buchheim)
51067 Köln -
Wohnfläche ca.155 m²
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Grundstück ca.548 m²
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Nutzfläche ca.91 m²
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Zimmer5
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Wohneinheiten1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1963
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Zustandmodernisiert
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Verfügbar abSofort
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Garage2 Stellplätze
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision1.78 % inkl. MwSt.
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Kaufpreis589.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Garage
- Gäste-WC
- Keller
- Rollladen
- Wintergarten
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum10.10.2022
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Gültig bis09.10.2032
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1963
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Endenergieverbrauch151,00 kWh/(m²·a)
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Endenergieverbrauch Wärme151,00 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die hier angebotene Doppelhaushälfte mit Satteldach wurde in 1963 in massiver Bauweise erstellt. In den letzten Jahren erfolgten Außendämmung und Dacheindeckung (2005), Erneuerung Elektrik (2010) sowie Sanierung Bad und Gäste-WC (2022 !).
Das Haus verfügt über insgesamt 5 vollwertige Wohnräume, verteilt auf 3 Etagen. Der Zustand ist ansprechend, modern und sehr gepflegt. Ein Highlight ist der große Garten, welcher Urlaubsgefühle weckt und zum Relaxen einlädt.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Abstellfläche. Eine Doppelgarage rundet das Bild ab.
Ausstattung
o Heizung: Gas-Zentral mit Warmwasserversorgung (1997)
o Fenster: Doppelverglasung in Holzrahmen / mit Rollläden (im EG elektrisch!)
o Dämmung Außenwände / Dacheindeckung - beides in 2005
o Tageslicht-Bad mit bodentiefer Dusche, Waschbecken und WC im 1.OG, Gäste-WC im EG - beides in 2022 saniert !!!
o Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
o Einbauküche (gepflegt, gebraucht) vorhanden
o Großzügiger Wintergarten
o Großer Garten (nach hinten raus)
o 1 Doppel-Garage neben dem Haus
o Vollunterkellert
Sonstige Informationen
- Das Haus kann nach Einigung sofort übergeben werden.
- Die Verkäuferin hat kürzlich noch eine Innenrenovierung vorgenommen (Anstrich etc.) - einfach einziehen und wohlfühlen!
Käufer und Verkäufer zahlen im Erfolgsfall an VHI - Volker Heinen Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 1,5% zzgl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Beurkundung und errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung steht Ihnen unser Team gerne unter (0221) 9977421 oder info@heinen-immobilien.de zur Verfügung.
Lage
Die Doppelhaushälfte liegt im rechtsrheinischen Köln-Buchheim, in einer ruhigen Seitenstrasse, mit kurzen Wegen zu den Geschäften des täglichen Bedarfs und guter, Verkehrsanbindung in die Innenstadt. Die Haltstellen der Straßenbahnlinien 3, 13 und 18 sowie jene der Buslinie 159 sind fußläufig erreichbar, Autobahnanschlüsse in alle Richtungen (A3 / A4) sind mit dem PKW in ca.10 Minuten zu erreichen.
Ein zahlreiches und vielfältiges Angebot an Restaurants und Kneipen sowie mehrere Grünflächen im weiteren Umfeld machen dieses Viertel attraktiv. KiTas und Schulen liegen ebenfalls in der Nähe.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)