Haus in Rheinnähe

51149 Köln, Reihenhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3496
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    (Köln Porz Ensen)
    51149 Köln
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    103 m²
  • Grund­stück ca.
    238 m²
  • Nutzfläche ca.
    66 m²
  • Zimmer
    6
  • Wohneinheiten
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1920
  • Zustand
    modernisiert
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    790.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Keller
  • Laminatboden
  • Rollladen
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    02.06.2014
  • Gültig bis
    02.06.2024
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1920
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    147,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    147,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 147,00 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 147,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein Haus mit Geschichte: erbaut wurde das Haus im Jahr 1920, in idyllischer Lage in Porz-Ensen. Erbauer war ein Metzger, der im Erdgeschoss sein Geschäft betrieb. In den Jahren 2010-2012 wurde umgebaut und umfassende Sanierungen an und im Gebäude vorgenommen. Seitdem erscheint das Haus „in neuem Glanz“.
Im Herzen des Hauses wurde die alte Holztreppe stilvoll restauriert und mit einem modernen neuen Handlauf ausgerüstet. Hier trifft industrieller Charakter auf historischen Charme. Durch die Erneuerung nahezu aller Kernelemente des Gebäudes, befindet sich das Haus heute technisch wie optisch in modernem und zeitgemäßen Zustand.
Insgesamt besteht das Haus aus einer Wohneinheit und einer Gewerbeeinheit und unterteilt sich wie folgt:
Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Bürofläche (GE1), eine Garagenhalle und eine mehrstöckige Lagerfläche im Hinterhausbereich (GE2).
Die Wohneinheit erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss, verfügt über 4 Zimmer und eine gemütliche uneinsehbar angelegte Terrasse, zwei Duschbäder und ein zusätzliches WC. Über dieser Wohneinheit befindet sich zusätzlich ein wohnmäßig ausgebauter Spitzboden (12,05m² Nutzfläche).
Das Haus ist voll unterkellert und das Grundstück mit einer Fläche von 238m² vollständig überbaut. Es sind keine Grünflächen vorhanden.
Da auch die Büroeinheit im Erdgeschoss aufgrund Ihrer baulichen Beschaffenheit bereits einer Wohneinheit ähnelt, bestünde hier zudem die Möglichkeit (durch Nutzungsänderung und Auflösung des Gewerbemietvertrags mit 6-monatiger Kündgungsfrist), diese ebenfalls in Wohnraum umzuwandeln und damit das Gebäude vollständig in ein Einfamilienhaus zu verwandeln.

Ausstattung

AUFTEILUNG aktuell:
EG: Gewerbeeinheit 1; 51,28 m²; 2 Zimmer Bürofläche
EG: Lagerfläche und Garage; 147,99 m², Mehrgeschossig
1.OG + 2.OG: mehrgeschossige Wohneinheit mit 102,92 m²; 4 Zimmer + zusätzliches Dachzimmer im Spitzboden mit 12,05 m² (Nutzfläche).

Bei Vollvermietung lassen sich Mieteinnahmen p.a. (Soll) 27.419,04 EUR erzielen.

Sonstige Informationen

Angaben zum Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 147,3 kWh(m²a), Energieklasse E, Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr Gebäude 1920, gültig bis 02.06.2024

Diese Immobilie wird exklusiv von unserem Kooperationspartner RIEDIGER IMMOBILIEN angeboten. Anfragen richten Sie gerne direkt an diesen unter info@riediger-immoblien.com, Tel: 0221-9977-470

Lage

Das Wohn-und Geschäftshaus befindet sich im beliebten Stadtteil Köln Porz-Ensen. Der Ort zeichnet sich durch seine sehr gute Infrastruktur, seiner sehr guten Anbindung an die Kölner Innenstadt und der Nähe zum Rhein, mit seinen weitläufigen Auen aus. Das Viertel bietet alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. An jedem Samstag findet auf dem ca. 50 Meter entfernten Marktplatz der beliebte Wochenmarkt statt. Das nahe gelegene Bürgerzentrum „Engelshof“ bietet vielfältige Angebote für Kinder, Jugendliche, Erwachsene und Senioren. Sie haben aber auch die Möglichkeit, einen gemütlichen Abend im angegliederten Café mit idyllischem Biergarten zu verbringen.
Die Kölner Innenstadt erreichen Sie mit dem eigenen PKW oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Fahr-Minuten. Die nächste KVB Haltestelle, „Gilgaustrasse“ erreichen Sie in nur 3 Minuten zu Fuß. Von dort gelangen Sie mit der KVB-Line 7 direkt in die Kölner Innenstadt, bis hin in die benachbarten Orte Frechen-Benzelrath und Köln Porz-Zündorf. Die Nahe gelegene Autobahn A4, mit Anschluss an den Kölner Autobahnring, ist ca. 7 Fahr-Minuten entfernt.
Der fußläufig ca. 600 Meter entfernt liegende Rhein bietet vielfältige Sport- und Freizeitaktivitäten sowie einen perfekten Ausgangspunkt für ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren und Ausflüge.
Die Porzer Groov, mit seiner sogenannten Freizeitinsel, oder auch die Westhovener Auen sind beliebte Anlaufpunkte für Naturfreunde und Familien. Beliebte Restaurants und Biergärten sorgen für eine idyllische Urlaubs-Atmosphäre am Wasser.

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