IM HERZEN DER SÜDSTADT !!! KERNSANIERTE, großzügige 2 Zimmer mit EINBAUKÜCHE und BALKON !!!
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Die gerade frisch kernsanierte, großzügig aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit halboffener Küche (+ NEUE, hochwertige Einbauküche), Tageslicht-Bad mit Wanne UND Dusche, Gäste-WC und Sonnenbalkon liegt im 3.OG eines gepflegten Mehrparteienhauses.Der großzügige Schnitt der Wohnung mit ca. 3,75m hohen Decken und die Helligkeit geben der Wohnung ein schönes Wohngefühl.
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Flächen
- Wohnfläche: 78 m²
- Wohneinheiten: 6
- Zimmer insgesamt: 2
- Etagen: 5
- Etage: 3
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1930
- Zustand: vollsaniert
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
– Übergabe: Erstbezug nach Sanierung
– Anmietung ab 01.12.2025
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines senden Sie uns bitte eine Mail an info@heinen-immobilien.de.- Immobilie ist verfügbar ab: 01.12.2025
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o Fußbodenheizung: Gas-Zentral
o Fenster: Isolierverglast in Kunststoffrahmen
o Tageslicht-Badezimmer mit Wanne UND Dusche sowie Waschbecken; separates Gäste-WC
o Bodenbeläge: Bad und WC: Edle Fliesen; Wohnräume, Diele und Küche: Holzparkett
o Moderne Einbauküche vorhanden mit hochwertigen Geräten (inkl. Spülmaschine)
o Sonnen-Balkon
o Gegensprechanlage
o Kellerraum zur Wohnung- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Parkett
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 12.02.2028
- Endenergiebedarf: 114,50 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1930
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 13.10.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Objekt liegt in zentraler, beliebter Wohnlage im linksrheinischen Köln, im Herzen der Kölner Südstadt, mit kurzen Wegen zu fast allen Geschäften des täglichen Bedarfs und sehr guter, zügiger Verkehrsanbindung mit der Strassenbahn in die Innenstadt. Die Strassenbahnlinien 15,16, 17 und 18 sowie diverse Buslinien fahren in unmittelbarer Nähe. Autobahnanschlüsse in alle Richtungen sind mit dem PKW in ca.10-15 Minuten zu erreichen.
Ein zahlreiches und vielfältiges Angebot an Restaurants und Szene-Kneipen sowie Discotheken macht dieses Viertel sehr attraktiv für junge Leute.
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- Kaltmiete: 1.650 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 250 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 4.950 €
