Anlageobjekt in Köln-Dünnwald !! Voll vermietetes 4-Parteien-Wohnhaus mit Potenzial !!

51063 Köln, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3493
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    (Dünnwald)
    51063 Köln
  • Wohnfläche ca.
    309 m²
  • Grund­stück ca.
    771 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    309 m²
  • Wohneinheiten
    4
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Strom
  • Baujahr
    1909
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    Nach Einigung
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3.57 % inkl. MwSt.
  • X-fache Miete
    33,00
  • Mieteinnahmen (Ist)
    25.632,00 EUR
  • Kaufpreis
    849.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Fliesenboden
  • Laminatboden
  • Linoleumboden
  • Rollladen

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    06.09.2019
  • Gültig bis
    06.09.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1909
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Strom
  • Endenergie­verbrauch
    320,70 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    320,70 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 320,70 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 320,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das 4-Parteien-Wohnhaus wurde ca. in 1909, 3-geschossig, voll unterkellert errichtet.

Im Hause gibt es 4 Wohneinheiten, unterteilt in 2 x 1 Zimmer-Appartements (beide im 1.OG, ca. 36m²) mit Pantryküche, 1 x 3 Zimmer (EG, ca. 103m²) und 1 x 4 Zimmer (DG, ca. 133m²). Zur größten Wohnung (Maisonette!) im Dachgeschoss gehört ein kleiner Gartenanteil, nach hinten raus. Die EG-Wohnung mit Wintergarten verfügt über einen größeren Gartenanteil sowie über einen Carport.

Alle Wohnungen sind langjährig an sympathische Mieter vermietet. Es besteht ein freundschaftliches Nachbarschaftsverhältnis im Haus.

Ausstattung

o Öl-Zentralheizung für EG und 1.OG (ca. 25 Jahre alt); Nachtstromspeicherheizung im DG
o Durchlauferhitzer in allen Wohnungen
o Fenster: Doppelverglasung - teilweise Kunststoff-Rahmen, teilweise Holz-Rahmen (Dachfenster) - Rollläden an allen geraden Fenstern
o Bodenbeläge: Laminat, PVC, Vinylboden und Fliesen
o 2 Gartenanteile (EG und DG)
o 1 Garage und 2 Stellplätze
o Kamin in EG und DG
o Mieterkeller

Sonstige Informationen

o Der Kaufpreis entspricht dem ca. 33-fachen der Jahresnettomiete; der Kaufpreis pro m² liegt bei ca. 2.748EUR.
o Die Jahresnettomiete beträgt 25.136EUR
o Die Wohnungen sind allgemein in gepflegtem Zustand, Ausstattung Standard. Es wurden keine energetischen Maßnahmen bis dato vorgenommen, Leitungen und Rohre sind insgesamt in älterem Zustand

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Objektbesichtigung steht Ihnen unser Team gerne unter 0221-9977421 zur Verfügung.

Lage

Das Objekt liegt in zentraler Wohnlage im rechtsrheinischen Köln (Dünnwald), auf der Berliner Strasse, mit kurzen Wegen zu den Geschäften des täglichen Bedarfs und guter Verkehrsanbindung in die Innenstadt (Straßenbahn und Bus, fußläufig in 4 Minuten erreichbar). Die Autobahn A3 ist in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen.

Zahlreiche Dinge des täglichen Bedarfs (Ärzte, Apotheken, Supermärkte...) sowie diverse Restaurants und Kneipen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Schöne Grünflächen liegen ebenfalls in der näheren Umgebung sowie z. B. das Naturschutzgebiet ''Am Hornpottweg'', welches zu entspannten Spaziergängen einlädt.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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