KÖLN-ALTSTADT-SÜD – Teil-Modernisiertes 21-Parteien-Wohnhaus mit Potential in begehrter City-Lage!

50676 Köln, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3541
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    (Altstadt-Süd)
    50676 Köln
  • Wohnfläche ca.
    775 m²
  • Grund­stück ca.
    338 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    775 m²
  • Wohneinheiten
    21
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1958
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    Nach Einigung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3.57 % inkl. MwSt.
  • X-fache Miete
    30,50
  • Mieteinnahmen (Ist)
    104.346,00 EUR
  • Kaufpreis
    3.190.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.04.2014
  • Gültig bis
    29.04.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1958
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    145,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    145,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 145,00 kWh/(m²·a) Primärenergieverbrauch 145,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das gepflegte und in Teilen modernisierte Mehrparteien-Wohnhaus wurde ca. 1958 in Massivbauweise, 4-geschossig (inkl. EG), voll unterkellert, errichtet.

Es gibt insgesamt 21 Wohneinheiten von ca. 23m² bis ca. 76m², unterteilt in 13 x 1 Zimmer, 6 x 2 Zimmer und 2 x 3 Zimmer. 6 Wohnungen sind Neubaustandard 2014, 6 Wohnungen wurden im Laufe der letzten Jahre renoviert, 9 Wohnungen sind unrenoviert.

Es gibt bis dato keinen Mietleerstand, da die Wohnungen in dieser Lage stets zu guten Preisen vermietet werden können!

Zwischen 2012 und 2014 sind einige Modrnisierungsmaßnahmen am Haus durchgeführt worden:

o Wärmeverbundsystem Frontfassade im Erdgeschoss
o Fassadenanstrich
o Neu eingedecktes Dach
o Dämmung oberste Geschossdecke
o Treppenhausrenovierung + Austausch der Wohnungseingangstüren mit Sicherheitsschloss
o Neue Hauseingangstüren
o Neue Briefkastenanlage
o Einbau von Brandschutztüren im Keller
o Neuinstallation einer Gegensprechanlage

Ausstattung

o Fernwärme-Zentralheizung (NEU in 2021)
o Fenster: EG: Dreifachverglasung mit elektrischen Außenrolläden; 1.-3. Etage: Doppelverglasung / jeweils in weißen Kunststoff-Rahmen
o Fußbodenbeläge in den Wohnungen: Laminat, PVC, Design-Vinylboden und Fliesen
o Gegensprechanlagen
o 5 Wohnungen mit Balkon, 1 Wohnung mit großer Terrasse

Sonstige Informationen

o Der Kaufpreis entspricht dem 30.57-fachen der Jahresnettomiete; der Kaufpreis pro m² liegt bei ca. 4.116EUR/m²
o Die Jahresnettomiete beträgt aktuell 104.346,24EUR
o Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 30.04.2014
Endenergieverbrauch Wärme: 145 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Baujahr: 1958

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Objektbesichtigung steht Ihnen unser Team gerne unter 0221-9977421 oder per Mail unter info@heinen-immobilien.de zur Verfügung.

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in der Georgstrasse, in unmittelbarer Nähe der Kölner Altstadt / Heumarkt und zum Rhein, mit kurzen Wegen zu den Dingen des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Restaurants und Bars sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV mit Strassenbahnen und Bussen (Fußgänger, ca. 5 Gehminuten) sowie auch an die Autobahnen A3, A4 und A59 (Autofahrer, ca. 5-10 Fahrminuten) ist optimal gegeben.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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