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Ca. 4% Rendite in Köln-Sürth ! KOMPLETT SANIERTES Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage !

Ca. 4% Rendite in Köln-Sürth ! KOMPLETT SANIERTES Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage !

50999 Köln (Rodenkirchen), Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Balkonansicht Haus Frontansicht Haus Dachterrasse WE 5 (Maisonette) Wohnzimmer WE 5 (Maisonette) Schlafzimmer WE 3 Wohnraum oben WE 6 Tageslicht-Wannenbad WE 5 Duschbad WE 3 Innenhof Lage - Satellitenaufnahme Lage - Kartenausschnitt

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Volker Heinen
  • Firma
    VHI – Volker Heinen Immobilien
  • Adresse
    Salierring 32 
    50677 Köln
  • E-Mail Zentrale
    info@heinen-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    0221/9977421
  • Tel. Durchwahl
    (0221) 9977421
  • Fax
    (0221) 9977430
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    3335
  • Adresse
    (Sürth)
    50999 Köln (Rodenkirchen)
  • Wohnfläche
    316 m²
  • Grundstücksfläche
    306 m²
  • Nutzfläche
    64 m²
  • Sonstige Fläche
    65 m²
  • Vermietbare Fläche
    445 m²
  • Wohneinheiten
    5
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    1928
  • Zustand
    Modernisiert
  • Verfügbar ab
    Nach Einigung
  • Epass_waermewert
    120
  • Epass_baujahr
    1928
  • Epass_ausstelldatum
    2009-04-24
  • Epass_jahrgang
    2008
  • Epass_gebaeudeart
    nichtwohn
  • Käuferprovision
    3.57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.659.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gasheizung
  • Gehobene Ausstattung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1928
  • Gültig bis
    23.04.2019
  • Befeuerungsart
    Gasheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    120 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    120
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    120 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+
    Heiz­energie­verbrauchs­kenn­wert:
    120 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1928 in Massivbauweise, 3-geschossig, voll unterkellert errichtet und in 2018 komplett saniert. Alle Wohnungen + Gewerbe sind vermietet.

Im Hause gibt es 5 Wohneinheiten von ca. 35m² bis 105m², unterteilt in 2 x 1 Zimmer, 1 x 2 Zimmer, 1 x 3 Zimmer und 1 x 5 Zimmer. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon bzw. eine Terrasse und sind in modernem, ansprechendem Stil saniert worden.

Hinzu kommt 1 Ladenlokal (derzeit Friseursalon), ca. 65m², mit ansprechender Fensterfront, welches seit langer Zeit gut vermietet ist sowie ein Lager/Atelier (ca. 64m² Nutzfläche) im hinteren Bereich des Grundstücks.

Lage

Die Falderstrasse im schönen Köln-Sürth zeichnet sich besonders durch eine verkehrsgünstige Lage aus. Bus und Strassenbahn (Linie 16), erreichbar in nur 2-3 Gehminuten, ermöglichen eine rasche Verbindung (ca. 15-20 Minuten) ins Zentrum von Köln. Auch die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie z. B. gemütliche Kneipen, Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten etc. sind fußläufig direkt zu erreichen. Zum Rhein gelangt man in wenigen Gehminuten.

Ausstattung

o Gas-Zentralheizung, Baujahr 2018
o Fenster: Doppelverglasung in weißen Kunststoff-Rahmen (größtenteils NEU)
o Böden: Hochwertige Designerplanken (Laminatoptik) in allen Wohnräumen/Küchen, edle Fliesen in den Bädern
o Wände: Feinputz
o Gegensprechanlagen
o Rückfassade gedämmt
o Balkone bzw. Terrassen zu jeder Wohnung
o Mieterkeller zu jeder Wohnung
o Waschkeller

Sonstige Informationen

o Der Kaufpreis entspricht dem 24.86-fachen der Jahresnettomiete; der Kaufpreis pro m² liegt bei ca. 3.728EUR.
o Die durchschnittliche Miete liegt bei 12,60EUR pro m²
o Die Jahresnettomiete beträgt 66.720,00EUR

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 24.04.2009
Endenergieverbrauch Wärme: 120 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1928

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Objektbesichtigung steht Ihnen unser Team gerne unter 0221-9977421 zur Verfügung.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Direktanfrage

Realisierung & Umsetzung GrafikonDesign UG