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Über 4 % RENDITE !! Energetisch saniertes Wohn- und Geschäftshaus in begehrter, zentraler Lage !!

Über 4 % RENDITE !! Energetisch saniertes Wohn- und Geschäftshaus in begehrter, zentraler Lage !!

50674 Köln (Innenstadt, Neustadt-Süd), Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Frontansicht Haus Dachterrasse Wohnraum DG-Maisonette Wohnraum 3.OG vorne Tageslicht-Bad 3.OG vorne Wohnraum 3.OG hinten Tageslicht-Bad 3.OG hinten Lage - Satellitenaufnahme

Kontaktdaten

  • Name
    Volker Heinen
  • Firma
    VHI – Volker Heinen Immobilien
  • Adresse
    Salierring 32 
    50677 Köln
  • E-Mail Zentrale
    info@heinen-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    0221/9977421
  • Tel. Durchwahl
    (0221) 9977421
  • Fax
    (0221) 9977430
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    3375
  • Adresse
    (Neustadt-Süd)
    50674 Köln (Innenstadt, Neustadt-Süd)
  • Wohnfläche
    390 m²
  • Grundstücksfläche
    335 m²
  • Sonstige Fläche
    256 m²
  • Vermietbare Fläche
    646 m²
  • Wohneinheiten
    7
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    1920
  • Zustand
    Modernisiert
  • Verfügbar ab
    Nach Einigung
  • Epass_waermewert
    160
  • Epass_baujahr
    1920
  • Epass_ausstelldatum
    2014-04-30
  • Epass_jahrgang
    2008
  • Epass_gebaeudeart
    nichtwohn
  • Käuferprovision
    3.57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    2.245.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gasheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1920
  • Gültig bis
    29.04.2024
  • Befeuerungsart
    Gasheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    160 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    160
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    160 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+
    Heiz­energie­verbrauchs­kenn­wert:
    160 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1920 in Massivbauweise, 5-geschossig, voll unterkellert errichtet und in 2015 umfassend energetisch (KfW) saniert. Die Sanierung umfasste u. a. die komplette Erneuerung des Daches, den Einbau neuer Fenster mit Dreifachverglasung, die Sandstrahlung der hinteren Ziegelfassade, und den Anstrich der Vorderhausfassade. Zudem wurde die Zentralheizung mit einer Brennwerttherme versehen und die 3 Wohnungen im Hinterhaus mit einem Axiallüfter ausgestattet, um Feuchtigkeit vorzubeugen.

Im Hause gibt es 7 Wohneinheiten von ca. 35m² bis 80m², unterteilt in 5 x 2 Zimmer und 2 x 3 Zimmer. Zur größten Wohnung (Maisonette!) im Dachgeschoss gehört eine große Dachterrasse, nach hinten raus, mit ansprechendem Weitblick. Hinzu kommt 1 Gewerbeeinheit (derzeit Discothek), ca. 256m².

Alle Wohnungen + Gewerbe sind vermietet.

Lage

Das Objekt liegt in zentraler Wohnlage im linksrheinischen Köln (Neustadt-Süd), in der Luxemburger Strasse, mit kurzen Wegen zu den Geschäften des täglichen Bedarfs und sehr guter, zügiger Verkehrsanbindung in die Innenstadt (Straßenbahn und DB). Den Südbahnhof erreicht man in 1 Geh-Minute, Autobahnanschlüsse in alle Richtungen sind PKW-technisch in ca. 5-10 Minuten zu erreichen.

Ein zahlreiches und vielfältiges Angebot an Restaurants und Kneipen sowie Discotheken (RedCat Lounge im EG) macht dieses Viertel sehr attraktiv für junge Leute.

Ausstattung

o Gas-Zentralheizung
o Fenster: Dreifachverglasung in weißen Kunststoff-Rahmen (in 2015 erneuert)
o Gegensprechanlagen
o Große Dach-Terrasse zur Maisonette-Wohnung
o Mieterkeller für Gewerbe

Sonstige Informationen

o Der Kaufpreis entspricht dem 22,17-fachen der Jahresnettomiete; der Kaufpreis pro m² liegt bei ca. 3.480EUR.
o Die durchschnittliche Miete liegt bei 13,07EUR pro m²
o Die Jahresnettomiete beträgt 101.261,28EUR (Ist/Soll)

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 24.04.2009
Endenergieverbrauch Wärme: 120 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1928

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Objektbesichtigung steht Ihnen unser Team gerne unter 0221-9977421 zur Verfügung.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Direktanfrage

Realisierung & Umsetzung GrafikonDesign UG