!!! Charmante, günstige 2-Zimmer-Oase im Dachgeschoss mit Sonnen-Balkon !!! (Mit WBS / 2. Förderweg)

51109 Köln, Dachgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3074
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Merheim)
    51109 Köln
  • Etage
    4
  • Wohnfläche ca.
    52 m²
  • Zimmer
    2
  • Wohneinheiten
    18
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2006
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    16.04.2021
  • Stellplatz
    Stellplatzmiete: 25 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    1.156,26 EUR
  • Kaltmiete
    385,00 EUR
  • Nebenkosten
    150,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Keller
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.04.2014
  • Gültig bis
    30.04.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2006
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    69,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    69,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 69,00 kWh/(m²·a) Primärenergieverbrauch 69,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die charmante 2-Zimmer-Wohnung mit offener Küche (links im Wohnbereich), Diele, Bad mit Dusche und Balkon liegt im Dachgeschoss eines 5-geschossigen, gepflegten Mehrfamilienhauses, welches in 2005/2006 kernsaniert und ab dem 2. Obergeschoss völlig neu erstellt wurde.

Die Fassade ist als Wärmedämmverbundsystem erstellt worden. In jeder Wohnung sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Außenstellplatz wird für 25EUR mtl. mit angemietet.

Ausstattung

o Fernwärme-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
o Fenster: Isolierverglasung in weißen Kunststoff-Rahmen
o Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
o Bodenbeläge: Laminatboden in den Wohnräumen, Fliesen im Küchenbereich und im Bad
o Waschmaschinenanschluss im Bad
o Kabelanschluss: Multikabel von NETCOLOGNE mit TV (Internet u.Telefon = eigener Vertrag!)
o Einbauküche (Eigentum Mieter! Übernahme gegen Abschlag möglich, 1.500EUR)
o Gegensprechanlage
o Aufzug
o Kellerraum
o Außenstellplatz: 25EUR mtl. (wird mit angemietet)

Sonstige Informationen

- Bezugstermin: ab 16.04.2021 / Unrenovierte Übergabe (besenrein, gepflegt)
- Es läuft eine Staffelmietvereinbarung, 1,5% Erhöhung pro Jahr
- Genaue Mietzusammenstellung: EUR 385,42 Grundmiete zzgl. EUR 88,00 Betriebskosten-VZ + EUR 62,00 Heizkosten-VZ + EUR 25,00 Stellplatz = EUR 560,42

Der Wohnberechtigungsschein (WBS) ist Voraussetzung und kann beim Wohnungsamt der Stadt Köln beantragt werden!!!

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines steht Ihnen unser Team gerne unter 0221 9977421 zur Verfügung.

Lage

Etwa 8 Kilometer östlich der Kölner Innenstadt liegt, eingebettet in eine grüne Umgebung, der Kölner Vorort Merheim. Für die Anwohner ist die Merheimer Heide vor allem im Sommer ein beliebtes Ausflugsziel, das mit Wiesen und Sportplätzen sowie einem ausgedehnten Wegenetz zu Outdoor-Aktivitäten animiert. Die Geschäfte an der Olpener Straße bieten alle Möglichkeiten für den täglichen Einkauf.

Eine Stadtbahnlinie verbindet Merheim mit der Kölner Innenstadt. Mit dem Bus sind die umliegenden Stadtteile zu erreichen. Die direkte Zufahrt auf die A4 erfolgt über das Autobahnkreuz Köln-Merheim. Die am Ort vorhandenen Kindergärten und Schulen sowie die optimale Verkehrsanbindung machen Merheim zu einem beliebten Wohnort für Familien.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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