EHRENFELD mit DOMBLICK – Großzügiges 1,5-Zimmer-Appartement mit BALKON zur Kapitalanlage!
50825 Köln, Dachgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameVolker Heinen
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FirmaVHI - Volker Heinen Immobilien
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AdresseSalierring 32
50677 Köln -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Fax(0221) 9977430
Objektdaten
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Objekt ID3534
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ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse(Ehrenfeld)
50825 Köln -
Etage4
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Wohnfläche ca.46 m²
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Zimmer1
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Wohneinheiten10
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1986
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Zustandrenovierungsbedürftig
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Statusvermietet
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Verfügbar abVERMIETET
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Tiefgarage1 Stellplatz
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Hausgeld177,42 EUR
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Mieteinnahmen (Ist)2.979,60 EUR
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Kaufpreis179.900 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Balkon
- Keller
- Tiefgarage
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum09.04.2015
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Gültig bis09.04.2025
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1987
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Endenergieverbrauch122,30 kWh/(m²·a)
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Endenergieverbrauch Wärme122,30 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das Mehrfamilien-Wohnhaus wurde im Jahre 1986 errichtet und befindet sich in einem gepflegten, modernisierten Zustand.
Die hier angebotene, großzügige 1,5-Zimmer-Wohnung inkl. separater Küche liegt im Dachgeschoss (= 4.OG) und besticht besonders durch Ihre schöne Aufteilung. Der angenehm große Balkon liegt nach hinten raus und lädt zum Frühstücken in der Sonne ein, mit Blick ins Grüne. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.
!!! Ein Tiefgaragenstellplatz, in dieser Lage Gold wert, kann für 29.900EUR mit erworben werden !!!
Ausstattung
o Gas-Zentralheizung (ERNEUERT in 2015, Marke VIESSMANN)
o Fenster: Doppelverglast in Kunststoff-Rahmen; Dachfenster: Doppelverglast in Holzrahmen
o Bad mit Fenster, Dusche, WC und Waschbecken
o Bodenbeläge: Linoleum in Wohn-Schlafraum und Küche, kleine Fliesen im Bad
o Balkon in süd-östlicher Ausrichtung - nach hinten raus
o Gegensprechanlage
o Kellerraum
o Tiefgaragen-Stellplatz (Erwerb für 29.900EUR möglich)
Sonstige Informationen
- PROVISIONSFREI für den Käufer !!
- Die Wohnung ist an eine Einzelperson vermietet
- Es fanden kürzlich Modernisierungsarbeiten an allen 3 Häusern statt, u.a.:
o Neuer Anstrich der Hausfassaden
o Neuer Anstrich aller Treppenhäuser inkl. Erneuerung der Klingelschalter sowie Installation von Treppenhausleuchten mit Bewegungsmeldern
o Neue Hauseinganstüren inkl. Klingelanlage und Briefkästen
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung erreichen Sie uns telefonisch unter 0221-9977421 oder per Mail: info@heinen-immobilien.de.
Lage
Das Objekt liegt in zentraler Wohnlage im beliebten linksrheinischen Kölner ''Veedel'' Ehrenfeld. Die Christianstraße liegt direkt an der florierenden Venloer Straße mit kurzen Wegen zu sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs und sehr guter, zügiger Verkehrsanbindung in die Innenstadt. Die Straßenbahnlinien 3 und 4 sowie der S-Bahnhof liegen in unmittelbarer Nähe. Autobahnanschlüsse in alle Richtungen sind mit dem PKW in ca.10 Minuten zu erreichen.
Die Mischung aus ruhigen Wohnstrassen, hippen Bars und Restaurants sowie Boutiquen mit coolen Labels machen dieses multikulturelle Viertel zu einem der beliebtesten in der Domstadt.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)