SOMMER IN EHRENFELD – Perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit SONNENTERRASSE zur Kapitalanlage!

50825 Köln, Etagenwohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3530
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Ehrenfeld)
    50825 Köln
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    57 m²
  • Zimmer
    2
  • Wohneinheiten
    10
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1986
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    VERMIETET
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    171,58 EUR
  • Mieteinnahmen (Ist)
    3.138,00 EUR
  • Kaufpreis
    289.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    09.04.2015
  • Gültig bis
    09.04.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1987
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    122,30 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    122,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 122,30 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 122,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Mehrfamilien-Wohnhaus wurde im Jahre 1986 errichtet und befindet sich in einem gepflegten, modernisierten Zustand.

Die hier angebotene, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss und besticht besonders durch Ihre optimale Aufteilung. Die angenehm große Terrasse liegt nach hinten raus und lädt zum Frühstücken in der Sonne ein, mit Blick ins Grüne. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.

!!! Ein Tiefgaragenstellplatz, in dieser Lage Gold wert, kann für 34.900EUR mit erworben werden !!!

Ausstattung

o Gas-Zentralheizung (ERNEUERT in 2015, Marke VIESSMANN)
o Fenster: Doppelverglast in Kunststoff-Rahmen
o Bad mit Dusche, WC und Waschbecken
o Bodenbeläge: Gepflegter Teppich in allen Wohnräumen, Fliesen im Bad und PVC in der Küche
o Terrasse in süd-östlicher Ausrichtung - nach hinten raus
o Gegensprechanlage
o Kellerraum

Sonstige Informationen

- PROVISIONSFREI für den Käufer !!
- Die Wohnung ist an eine Einzelperson vermietet.
- Es besteht momentan noch eine Bindung nach dem Wohnraumförderungsgesetz, diese läuft noch bis Dezember 2022
- Es finden/fanden folgende Modernisierungsarbeiten an allen 3 Häusern statt, u.a.:
o Neuer Anstrich der Hausfassaden
o Neuer Anstrich aller Treppenhäuser inkl. Erneuerung der Klingelschalter sowie Installation von Treppenhausleuchten mit Bewegungsmeldern
o Neue Hauseinganstüren inkl. Klingelanlage und Briefkästen

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung erreichen Sie uns telefonisch unter 0221-9977421 oder per Mail: info@heinen-immobilien.de.

Lage

Das Objekt liegt in zentraler Wohnlage im beliebten linksrheinischen Kölner ''Veedel'' Ehrenfeld. Die Christianstraße liegt direkt an der florierenden Venloer Straße mit kurzen Wegen zu sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs und sehr guter, zügiger Verkehrsanbindung in die Innenstadt. Die Straßenbahnlinien 3 und 4 sowie der S-Bahnhof liegen in unmittelbarer Nähe. Autobahnanschlüsse in alle Richtungen sind mit dem PKW in ca.10 Minuten zu erreichen.

Die Mischung aus ruhigen Wohnstrassen, hippen Bars und Restaurants sowie Boutiquen mit coolen Labels machen dieses multikulturelle Viertel zu einem der beliebtesten in der Domstadt.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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