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Neubau 2016 – KW 70 !!! Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit SÜD-TERRASSE/GARTEN im WALDBADVIERTEL !

Neubau 2016 – KW 70 !!! Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit SÜD-TERRASSE/GARTEN im WALDBADVIERTEL !

51107 Köln, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Rückansicht Haus Frontansicht Haus Seitenansicht Haus Garten-Terrasse Ansicht 1 Garten-Terrasse Ansicht 2 Wohnbereich - Zugang Garten Wohn-Essbereich-offene Küche Offene Küche mit EBK Schlafzimmer Bad - WC / Waschbereich Bad - Bodentiefe Dusche Plan Waldbadviertel Grundriss

Kontaktdaten

  • Name
    Volker Heinen
  • Firma
    VHI – Volker Heinen Immobilien
  • Adresse
    Salierring 32 
    50677 Köln
  • E-Mail Zentrale
    info@heinen-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    0221/9977421
  • Tel. Durchwahl
    (0221) 9977421
  • Fax
    (0221) 9977430
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    3369
  • Adresse
    (Ostheim)
    51107 Köln
  • Wohnfläche
    62 m²
  • Zimmeranzahl
    2
  • Wohneinheiten
    11
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2016
  • Zustand
    Neuwertig
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Epass_waermewert
    40
  • Epass_baujahr
    2016
  • Epass_ausstelldatum
    2016-07-14
  • Epass_jahrgang
    2014
  • Epass_gebaeudeart
    wohn
  • Hausgeld
    173 EUR
  • Käuferprovision
    3.57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    258.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Fahrstuhl
  • Fliesenboden
  • Gasheizung
  • Gehobene Ausstattung
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    2016
  • Gültig bis
    13.07.2026
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Endenergie­bedarf
    40 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    40
  • End­ener­gie­be­darf:
    40 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
    End­ener­gie­be­darf Wärme:
    40 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das 11-Parteien-Wohnhaus mit Aufzug wurde in 2016 nach KW70-Standard errichtet und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss und besticht durch Ihre optimale Aufteilung mit angenehm großen und hellen Räumen. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die einladende Süd-Terrasse mit eigenem Garten, welcher ausreichend Platz zum entspannen bietet.

Im Hause sind Fahrradkeller, Trockenraum und Tiefgarage vorhanden. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.

Lage

Das 11-Parteien-Wohnhaus liegt rechtsrheinisch in attraktiver Wohnlage von Köln-Ostheim im (in 2012 enstandenen) Waldbadviertel. Diverse Dinge des täglichen Bedarfs (Bäcker, Friseur) befinden sich nahezu vor der Haustür. Supermärkte, Apotheken, Banken, Restaurants etc. sind ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch die Strassenbahnlinie 9 (ca. 5-7 Minuten Fußweg – ca. 15 min. Fahrtzeit bis ins Zentrum) und die Buslinie 191 gegeben. Die Autobahnen A3, A4 und A59 sind in ca. 3-5 Fahrminuten erreichbar.

Das ”Naturfreibad Vingst” und der direkt angrenzende Wald laden zum Erholen und Spazierengehen ein.

Ausstattung

o Fußbodenheizung (Gas) mit Warmwasserversorgung
o Fenster: Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung
o Modernes Bad mit bodentiefer Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenstellplatz
o Bodenbeläge: Eichen-Parkett in Wohn- und Schlafzimmer, edle Fliesen in Bad, Diele und im Küchenbereich
o Terrasse und Garten
o Neuwertige, hochwertige Einbauküche aus 2016 (Garantie, 10.000EUR Wert)
o Gegensprechanlage
o Belüftung vorhanden (Frischluftzufuhr + Abluft)
o Rollläden an jedem Fenster / Balkontür
o TV: Kabel (Glasfaser, NetCologne); 2 Anschlüsse im Wohnzimmer, 1 Anschluss im Schlafzimmer
o Kellerraum
o Aufzug, Trockenraum, Fahrradkeller und Tiefgarage im Hause vorhanden

Sonstige Informationen

- Die Wohnung ist nach Einigung/Absprache zeitnah übergabefertig
– Es besteht ein Erbbaurecht; im Wohngeld ist der Erbbauzins enthalten
– Es gibt die Möglichkeit einen TG-Stellplatz für 14.000 EUR zu erwerben; Außen-Stellplätze können ebenso angemietet werden; freie Stellplätze sind in der Nähe zudem vorhanden

Energieausweisdaten: Verbrauchsausweis gültig von: 14.07.2016 / Energieverbrauchskennwert: 40 kWh/(m²a) / Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas /
Baujahr: 2016

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Direktanfrage

Realisierung & Umsetzung GrafikonDesign UG