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Köln-Merheim !!! Attraktive, großzügige 2 Zimmer mit Sonnenbalkon !!! (Mit WBS / 2. Förderweg)

Köln-Merheim !!! Attraktive, großzügige 2 Zimmer mit Sonnenbalkon !!! (Mit WBS / 2. Förderweg)

51109 Köln (Kalk), Erdgeschosswohnung zur Miete

Balkon Hausansicht Diele Wohnraum 1 Wohnraum 2 Bad mit Wanne Küche Grundriss

Kontaktdaten

  • Name
    Volker Heinen
  • Firma
    VHI – Volker Heinen Immobilien
  • Adresse
    Salierring 32 
    50677 Köln
  • E-Mail Zentrale
    info@heinen-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    0221/9977421
  • Tel. Durchwahl
    (0221) 9977421
  • Fax
    (0221) 9977430
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    3061
  • Adresse
    (Merheim)
    51109 Köln (Kalk)
  • Wohnfläche
    71 m²
  • Zimmeranzahl
    2
  • Wohneinheiten
    18
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    2006
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    ab sofort !
  • Epass_waermewert
    69
  • Epass_baujahr
    2006
  • Epass_ausstelldatum
    2014-04-30
  • Epass_jahrgang
    2008
  • Epass_gebaeudeart
    wohn
  • Nebenkosten
    186 EUR
  • Kaution
    1.519 EUR
  • Kaltmiete
    506 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Fahrstuhl
  • Fernwärme
  • Freier Stellplatz
  • Keller
  • Personenaufzug

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    2006
  • Gültig bis
    30.04.2024
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    69 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    69
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    69 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+
    Heiz­energie­verbrauchs­kenn­wert:
    69 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die attraktive, großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit halb-offener Küche, Diele, Bad mit Wanne und Balkon liegt in Hochparterre eines 5-geschossigen, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, welches in 2005/2006 kernsaniert und ab dem 2. Obergeschoss völlig neu erstellt wurde.

Die Fassade ist als Wärmedämmverbundsystem erstellt worden. In jeder Wohnung sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Außenstellplatz wird für 25EUR mtl. mit angemietet.

Lage

Etwa 8 Kilometer östlich der Kölner Innenstadt liegt, eingebettet in eine grüne Umgebung, der Kölner Vorort Merheim. Für die Anwohner ist die Merheimer Heide vor allem im Sommer ein beliebtes Ausflugsziel, das mit Wiesen und Sportplätzen sowie einem ausgedehnten Wegenetz zu Outdoor-Aktivitäten animiert. Die Geschäfte an der Olpener Straße bieten alle Möglichkeiten für den täglichen Einkauf. Eine Stadtbahnlinie verbindet Merheim mit der Kölner Innenstadt. Mit dem Bus sind die umliegenden Stadtteile zu erreichen. Die direkte Zufahrt auf die A4 erfolgt über das Autobahnkreuz Köln-Merheim. Die am Ort vorhandenen Kindergärten und Schulen sowie die optimale Verkehrsanbindung machen Merheim zu einem beliebten Wohnort für Familien.

Ausstattung

o Fernwärme-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
o Fenster: Isolierverglast in weißen Kunststoff-Rahmen
o Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
o Bodenbeläge: Laminatboden in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad
o Waschmaschinenanschluss im Bad
o Kabelanschluss: Multikabel von NETCOLOGNE mit TV (Internet u.Telefon = eigener Vertrag!)
o Gegensprechanlage
o Aufzug im Haus
o Kellerraum
o Außenstellplatz: wird für 25EUR mtl. mit angemietet

Sonstige Informationen

- Bezugstermin: ab sofort möglich / Übergabe: renoviert
– Es läuft eine Staffelmietvereinbarung, 1,5% Erhöhung (Grundmiete) pro Jahr
– Genaue Mietzusammenstellung: EUR 506,35 Grundmiete zzgl. EUR 106,00 Betriebskosten + EUR 80,00 Heizkosten + EUR 25,00 Stellplatz = EUR 717,35
– Der Wohnberechtigungsschein (zwingend erforderlich) ist beim Amt für Wohnungswesen, Köln zu beantragen.

Energieausweisdaten:
– Verbrauchsausweis gültig von: 30.04.2014
– Energieverbrauchskennwert: 69 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
– Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
– Baujahr: 2006

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines steht Ihnen unser Team gerne unter (0221) 9977421 zur Verfügung.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Direktanfrage

Realisierung & Umsetzung GrafikonDesign UG