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NEUBAU im PANTALEONSVIERTEL Köln – Moderne, helle 3-Zimmer-Stadtwohnung mit SONNEN-BALKON !!

NEUBAU im PANTALEONSVIERTEL Köln – Moderne, helle 3-Zimmer-Stadtwohnung mit SONNEN-BALKON !!

50676 Köln, Etagenwohnung zum Kauf

Wohnraum Schlafzimmer Küche Kinderzimmer Badezimmer mit Dusche UND Wanne Lage Rückansicht

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Volker Heinen
  • Firma
    VHI – Volker Heinen Immobilien
  • Adresse
    Salierring 32 
    50677 Köln
  • E-Mail Zentrale
    info@heinen-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    0221/9977421
  • Tel. Durchwahl
    (0221) 9977421
  • Fax
    (0221) 9977430
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    3389
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Altstadt/Neustadt Süd)
    50676 Köln
  • Etage
    4
  • Wohnfläche
    84 m²
  • Zimmeranzahl
    3
  • Wohneinheiten
    14
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Epass_waermewert
    170.4
  • Epass_baujahr
    1955
  • Epass_ausstelldatum
    2014-11-05
  • Epass_jahrgang
    2014
  • Epass_gebaeudeart
    wohn
  • Hausgeld
    320 EUR
  • Käuferprovision
    3.57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    549.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Luxusausstattung
  • Parkett
  • Rolladen

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1955
  • Gültig bis
    04.11.2024
  • Befeuerungsart
    Gasheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    170.4 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    170.4
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    170.4 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
    Endenergieverbrauch Wärme:
    170.4 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das 14-Parteien-Wohnhaus wurde im Jahre 1955 mit 11 Parteien errichtet und nach Dachausbau mit 3 Neubau-Wohnungen versehen. Es befindet sich in einem gepflegten, modernisierten Zustand. Vor kurzem fanden diverse Renovierungsarbeiten statt (Fassadenanstrich, Renovierung Treppenhaus, neue Haustür, neue Wohnungseingangstüren, neues Klingeltableau, neue Briefkastenanlage etc.), welche dem Haus einen neuen, stilvollen Charakter verleihen.

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit halboffener Küche, modernem Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche sowie großzügigem Sonnen-Balkon liegt im 4. Obergeschoss und wurde im Rahmen des Dachausbaus komplett neu errichtet. Sie besticht durch Ihre optimale, charmante Aufteilung mit hellen Räumen.

Lage

Das Objekt liegt in zentraler Wohnlage im linksrheinischen Köln, im Pantaleonsviertel, mit kurzen Wegen zu sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs und sehr guter, zügiger Verkehrsanbindung in die Innenstadt. Die Straßenbahnlinien 16,18,15 und 12 liegen direkt vor der Tür, Autobahnanschlüsse in alle Richtungen sind mit dem PKW in ca.10 Minuten zu erreichen.

Ein zahlreiches und vielfältiges Angebot an Restaurants und Szene-Kneipen sowie im weiteren Umfeld mehrer Bars und Clubs machen dieses Viertel, zu einem der beliebtesten in der Domstadt.

Ausstattung

o Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (NEU 2019)
o Fenster: Dreifachverglast in Kunststoff-Rahmen mit elektrischen Rollladen
o Tageslicht-Bad mit Wanne UND Dusche (Steuerung über Talis), WC und Waschbecken SOWIE Separates Gäste-WC
– Spülrandlose WCs mit absenkbaren Toilettendeckel
– Handtuchheizkörper
– Toilettenbürste
– Handtuchhalter
o Gegensprechanlage (NEU)
o Bodenbeläge: Landhausdielenparkett Eiche Country, geölt und gewachst in allen Wohnräumen, Betonfeinsteinfliesen (kalibriert 60*60) in den Bädern
o Großzügiger Balkon (mit Strom und Licht)
o TV: Kabelanschluss
o Kellerraum
o Fußbodenheizung (über Thermostat regelbar)
o Eingangstüren, Klimaklasse 3, Schallschutz 42 db mit Sicherheitsbeschlag und Ziehschutz

Sonstige Informationen

- Neubau-Erstbezug !!!

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 05.11.2014
Endenergieverbrauch Wärme: 170.4 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1955

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines steht Ihnen unser Team gerne unter 0221-9977421 zur Verfügung.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Direktanfrage

Realisierung & Umsetzung GrafikonDesign UG