RESERVIERT! Zeitlos, einzigartig, hell und saniert! 3-4 Zi. Altbaucharme in Düsseldorf-Wersten
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Sie lieben hohe Decken und große Räume?
Sie brauchen Raum und Größe?
Sie benötigen 4 Zimmer und gute Anbindungen?
Weltoffene Liebhaber von Altbauten, Formsprache, Stil und Architektur mit dem besonderen Wunsch nach Raum aufgepasst:
Mit dieser Wohnung bekommen Sie:
– 4 Zimmer (nach Errichtung Trennwand – Absprache) – ein 46 m² großes Wohnzimmer
– besondere Schallisolierung in der Decke
– Charme und Eleganz und 3,20m hohe Decken
Dieser Traum kann für Sie schon bald Wirklichkeit werden.
In super beliebter Lage von Wersten mit besten und schnellen Anbindungen in die Innenstadt liegt diese wunderbare Wohnung in der 1. Etage.
Hier finden Sie alles was Sie für ein stressfreies und entspanntes Leben benötigen.
Die großen Räume schaffen Platz und viel Freiheit, hier können Sie sich Ihren ganz individuellen Wohntraum ermöglichen und gute Energie tanken. Mit hohen Decken wirkt die Einrichtung und der Raum noch einmal um ein vielfaches schöner und eleganter.
Vom Balkon schauen Sie in den coolen Hinterhof, hier können Sie den Tag ruhig ausklingen und z.B. an einem lauen Sommerabend bei einem Gläschen Wein entspannen.
Von den Nachbarn hören Sie nichts. Um Trittschall zu vermeiden, wurde hier eine besonders dicke Schallisolierung in der Decke zur darüberliegenden Wohnung eingebaut.
Die Wohnung ist frisch renoviert und glänzt frisch und neu. Der Einzug ist jederzeit möglich.
Aufteilung:
Straßenseitig liegt der 46 m² große Wohnbereich und ein Kinder-/Ankleide-/Arbeitszimmer.
Von der schönen und charakteristischen Diele rückwärtig abgehend finden Sie das Bad, ein Schlafzimmer und die große Küche mit Zugang zum Balkon.
Zur Wohnung gehört im Innenhof ein eigener Stellplatz. Zur Wohnung gehört selbstverständlich auch ein Keller -
Flächen
- Wohnfläche: 118 m²
- Wohneinheiten: 7
- Zimmer insgesamt: 4
- Etagen: 4
- Etage: 1
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1910
- Zustand: modernisiert
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Wohnen ist Leben – ein beständiges Grundbedürfnis. Ein starker Partner und Unterstützung ist wichtig und sinnvoll.- Immobilie ist verfügbar ab: Sofort
- Haustiere erlaubt: ja
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Böden: hochwertiger Dielenparkettboden
Eingangstür: historisch, aus einem französischen Schloß
Wände: verputzt und weiß gestrichen
Bad: komplett saniert in 2016 (siehe Bilder)
Heizung: Kombitherme (2012) als Gaszentralheizung für 5 Einheiten
Elektrik: teilsaniert- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 30.06.2027
- Energieverbrauchskennwert: 160 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Baujahr (Energieausweis): 1910
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 01.07.2017
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Gegenüber vom beliebten Düsseldörfchen und dem wunderschönen See im Südpark liegt diese einzigartige Wohnung im südlichen Teil von Düsseldorf im südlichsten Bereich von Oberbilk und damit gefühlt in Wersten.
Die Lebensqualität ist hier besonders gut, denn Sie haben den wunderschönen Süd-Park direkt vor der Tür und können bald die wunderschönen Kirschblüten am See
bewundern oder den Tag in Ruhe mit einem Spaziergang oder einer Joggingrunde dort beginnen. Auch die Universität und die Unikliniken sind von hier aus in wenigen Minuten erreichbar.Das Einkaufen können Sie hier auf kurzem Wege sogar fußläufig erledigen.
Gleich ums Eck auf der Harffstraße finden Sie die großen Supermarktketten Aldi und Edeka, auch Bäckereien für die leckeren Brötchen am Morgen.
Schulen und Kindergärten sind im Umfeld vorhanden, so dass Sie oder Ihre Kinder hier nur kurze Wege haben.Die Innenstadt und den Hauptbahnhof erreichen Sie perfekt mit der U-Bahn. Die Straßenbahnlinie ist quasi gleich vor der Tür. Selbst wenn Sie morgends mal spät dran sind, so ist es nur ein Katzensprung bis zur Haltestelle. Keine Sorge, die Bahnen fahren langsam ein und aus, Sie werden in der Wohnung hierdurch nicht beeinträchtigt.
Wenn sie überregional tätig sind, haben Sie von hier aus mit dem Auto die perfekten Anbindungen an die A57 in Richtung Köln/Krefeld oder die A46 in Richtung Wuppertal.
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- Kaufpreis: 519.000 €
- Hausgeld: 648 €
- Käuferprovision: 3.57 %