Attraktive Kapitalanlage mit Potential zu fairem Kaufpreis in Kalk – 9 Wohnungen + 1 Gewerbe !!

51103 Köln, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3597
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    (Kalk)
    51103 Köln
  • Wohnfläche ca.
    374 m²
  • Grund­stück ca.
    236 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    417 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1953
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    Nach Einigung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3.57 % inkl. MwSt.
  • X-fache Miete
    26,74
  • Nettorendite
    3,70 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    43.000,00 EUR
  • Kaufpreis
    1.150.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fliesenboden
  • Laminatboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    06.06.2019
  • Gültig bis
    05.06.2029
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1953
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    108,90 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    108,90 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 108,90 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 108,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das 10-Parteien-Haus (9 Wohnungen + 1 Gewerbe im EG) wurde ca. in 1953, 5-geschossig, teil-unterkellert errichtet.
Die Einheiten sind wie folgt aufgeteilt:

VORN: 4 x 2-Zimmer-Wohnungen + 1 x 2-Zimmer-Gewerbeeinheit im EG
HINTEN: 5 x 1-Zimmer-Wohnungen

Am Haus wurden im Laufe der letzten Jahr teilweise Modernisierungen durchgeführt
(z.B. Fenster, Gasthermen, Zentralheizung hinten, Duschkabinen).

Die Wohnungen sind größtenteils in gepflegtem, schönem Zustand.

Alle Wohnungen sind vermietet, lediglich die kleine Gewerbeeinheit ist aktuell unvermietet.

Ausstattung

o Gas-Etagenheizungen in den 4 Wohnungen + 1 Gewerbe VORN / Gas-Zentralheizung für die 5 Wohnungen HINTEN
o Fenster: Doppelverglasung in weißen Kunstoffrahmen in jeder Wohnung / Einfachverglasung in Holzrahmen im Treppenhaus
o Bodenbeläge: Laminat, PVC und Fliesen
o 7 Mieterkeller vorhanden
o Innenhof mit Platz für Mülltonnen, Fahrräder und kleiner Gemeinschaftsfläche

Sonstige Informationen

o Der Kaufpreis entspricht dem ca. 26,74-fachen der Jahresnettomiete; der Kaufpreis pro m² liegt bei ca. 2.750EUR
o Die Jahresnettomiete beträgt ca. 43.000EUR (IST) und ca. 50.800EUR (SOLL)
o Die Wohnungen sind größtenteils in einem guten Zustand, Ausstattung Standard.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Objektbesichtigung steht Ihnen unser Team gerne unter allen angegebenen Kontaktdaten zu Verfügung.

Lage

Das Objekt liegt in ruhigerer Wohnlage im rechtsrheinischen Köln (Kalk), auf der Remscheider Straße, mit guter Verkehrsanbindung in die Innenstadt (Straßenbahn und Bus, fußläufig erreichbar). Die Autobahnen A3/A4 sind in ca. 5-10 Fahrminuten zu erreichen.

Zahlreiche Dinge des täglichen Bedarfs (Ärzte, Apotheken, Supermärkte...) sowie diverse Restaurants und Kneipen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Diverse Grünflächen liegen ebenfalls in der näheren Umgebung.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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