KÖLNER NORDEN – Optimal geschnittene 3 Zimmer mit Balkon als Kapitalanlage !!!

50767 Köln, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3595
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Pesch)
    50767 Köln
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    70 m²
  • Zimmer
    3
  • Wohneinheiten
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    VERMIETET
  • Hausgeld
    230 EUR
  • Mieteinnahmen (Ist)
    7.215,60 EUR
  • Kaufpreis
    262.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    05.04.2015
  • Gültig bis
    05.04.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    143,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    143,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 143,00 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 143,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das 9-Parteien-Wohnhaus wurde in 1972, 3-geschossig, voll unterkellert, in Massivbauweise errichtet und spiegelt sowohl in Ausstattung als auch in der Bausubstanz den typischen Stil dieser Zeit wieder.

Die hier vorhandene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon liegt im 1.OG und besticht durch Ihre optimale Raumaufteilung mit angenehmen Raumgrößen.

Die Bausubstanz des Gebäudes ist solide und robust, was die Zuverlässigkeit und Langlebigkeit der Immobilie bekräftigt.

Ausstattung

o Gas-Zentralheizung
o Fenster: Doppelverglast in Kunststoff-Rahmen
o Bodenbeläge: Laminat/PVC/Fliesen
o Bad mit Wanne, WC und Waschbecken
o Balkon in süd-östlicher Ausrichtung - nach hinten raus
o Kellerraum

o Der Erwerb einer Einzel-Garage ist für 19.900EUR möglich !

Sonstige Informationen

- Die Bilder entstanden im Leerzustand, die Wohnung ist seit 10 Jahren vermietet. Aktuelle Miete = 601,30EUR kalt + 220EUR NK inkl. Heizung
- Der Käufer zahlt KEINE Maklerprovision!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Das Objekt liegt in Pesch, einem aufstrebenden Stadtteil Kölns, der in den letzten Jahren eine kontinuierliche Wertsteigerung erlebt hat. Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Gegend ist hoch, was sich positiv auf mögliche Investitionen auswirkt. Durch den Erwerb einer Immobilie in dieser Lage können Sie langfristig von einer soliden Wertentwicklung profitieren.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Eine U-Bahn-Station befindet sich in unmittelbarer Nähe, was die Attraktivität der Lage für Pendler und Berufstätige weiter erhöht. Dadurch wird die Vermietbarkeit der Immobilie erleichtert.

Es handelt sich um eine ruhige Wohngegend, die ideal für Familien ist. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Grünflächen und Parks, die zum Spielen, Entspannen und Sporttreiben einladen. Familienausflüge und gemeinsame Aktivitäten im Freien sind hier einfach umsetzbar. Schulen, Kindergärten, Supermärkte und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der direkten Umgebung vorhanden.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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