RARITÄT in begehrter Kölner Lage: Stilvolles EINFAMILIENHAUS auf rund 184 m² mit GARTEN !!!
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der gefragtesten Wohngegenden Kölns.
Dieses großzügige und äußerst gepflegte Einfamilienhaus vereint den Charme eines etablierten Viertels mit den Vorzügen eines stilvollen und hochwertigen Wohnstandards.
Mit rund 184 m² Wohnfläche, verteilt auf drei helle Geschosse, bietet dieses Haus viel Platz für die ganze Familie. Die durchdachte Aufteilung umfasst insgesamt sechs optimal nutzbare Zimmer, die sowohl Rückzugsorte als auch gemeinsame Lebensbereiche ermöglichen. Ob großzügiger Wohn-Essbereich, Home-Office-Zimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer hier finden Sie Raum für alle Ihre Bedürfnisse.
Die Ausstattung wurde mit Bedacht gewählt und ist durchweg ansprechend, was Ihnen ein stilvolles und komfortables Wohngefühl garantiert.
Ein besonderes Highlight ist die Rückzugs-Oase im hinteren Bereich des 276 m² großen Grundstück, welches Ihnen einen eigenen, geschützten Außenbereich, mit Garten und Terrasse, bietet perfekt für entspannte Stunden im Freien oder geselliges Beisammensein.
Zusätzlich sorgen perfekt eingepasste Einbauschränke sowie der Vollkeller für reichlich Stau- und Nutzfläche.
Dieses attraktive Einfamilienhaus ist die ideale Wahl für alle, die ein großzügiges Raumangebot und eine erstklassige Kölner Adresse schätzen. -
Flächen
- Wohnfläche: 184 m²
- Grundstücksfläche: 276 m²
- Nutzfläche: 65 m²
- Wohneinheiten: 1
- Zimmer insgesamt: 6
- Etagen: 3
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1932
- Zustand: modernisiert
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Käufer und Verkäufer zahlen im Erfolgsfall an Volker Heinen Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 19% Mehrwertsteuer (3,57%). Die Provision ist fällig und zahlbar ab dem Tage der Beurkundung und errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung steht Ihnen unser Team gerne unter (0221) 9977421 oder info@heinen-immobilien.de zur Verfügung.- Immobilie ist verfügbar ab: Nach Vereinbarung
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– Heizung: Gas-Zentral (Brennwerttherme) mit Warmwasserversorgung (2023)
– Fenster: Isolierverglasung – in einem ansprechenden Mix aus hochwertigen Holzrahmen und Kunststoffrahmen / teils mit Rollläden (elektrisch!)
– 2 vollwertige Tageslicht-Bäder im OG (Wanne) und DG (Dusche) mit Waschbecken und WC sowie ein modernes Gäste-WC im EG
– Bodenbeläge: Stilvoller Echtholz-Parkettboden, gepflegter Teppich und Fliesen
– Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten (gepflegt, gebraucht)
– Großzügiger Wintergarten mit Blick ins Grüne
– Eigener, idyllischer Garten sowie ausreichend Terrassenfläche sowie ein Balkon im DG
– 1 Einzel-Garage neben dem Haus + 1 Außenstellplatz vor der Garage
– Vollunterkellert– Dämmung (WD30) Außenwände und Dach – beides in 2005
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Parkett
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 11.01.2036
- Energieverbrauchskennwert: 131,56 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1932
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.01.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Einfamilienhaus ist eingebettet in eine der begehrtesten und etabliertesten Wohnlagen im Kölner Westen – KLETTENBERG!
Die Umgebung bietet eine hervorragende Kombination aus Ruhe und gehobenem Wohnambiente. Hier profitieren Sie von einem gepflegten Straßenbild und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die die hohe Lebensqualität des Viertels ausmachen.Die Infrastruktur ist exzellent; zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, charmante Cafés, Restaurants und beliebte Wochenmärkte sind bequem erreichbar. Die Lage ist zudem ideal für Familien, dank der kurzen Wege zu renommierten Schulen und Kindergärten sowie der sicheren, grünen Umgebung.
Für die Erholung sorgen die nahegelegenen Parks und Grünanlagen, die zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Trotz der ruhigen Wohnatmosphäre ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Über den öffentlichen Nahverkehr (KVB) gelangen Sie schnell in die Kölner Innenstadt, und auch die Anbindung an die umliegenden Autobahnen ist optimal.
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- Kaufpreis: 1.750.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %
