Anlageobjekt mit Potential !! 6-Parteien-Wohnhaus in bevorzugter Lage von Pulheim-Sinnersdorf !!
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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus (5 Wohnungen) mit separatem Anbau (1 Wohnung) in Pulheim-Sinnersdorf bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die im Jahr 1971 erbaute Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten im Haupthaus, die sich über drei Geschosse verteilen. Der Anbau = 1 Wohnung verfügt über 2 Geschosse.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 437 m²; alle Wohnungen haben schöne Grundrisse und sind dauerhaft ohne große Mietausfälle vermietet, was Stabilität für Investoren bietet. Die Kombination aus einer etablierten Wohnlage und der guten Vermietbarkeit macht dieses Objekt zu einer sicheren und attraktiven Investition in einem gewachsenen Umfeld. -
Flächen
- Wohnfläche: 437 m²
- Grundstücksfläche: 760 m²
- Vermietbare Fläche: 437 m²
- Wohneinheiten: 6
- Etagen: 3
- Etage: 4
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1971
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Grundrisse werden auf Wunsch zugestellt.
Für den Anbau des Hauses sowie den dazugehörigen Gartenbereich, Stellplatz und die Garage besteht ein lebenslanges Wohnrecht zugunsten einer dritten Person. Dieses Wohnrecht soll auf Wunsch der Verkäufer notariell beurkundet und im Grundbuch eingetragen werden. Der Käufer verpflichtet sich zur Zustimmung im Kaufvertrag.
Maklerprovision: 3% zzgl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer.
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines steht Ihnen unser Team gerne unter 0221-9977421 oder per Mail unter info@heinen-immobilien.de zur Verfügung.- Immobilie ist verfügbar ab: VERMIETET
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– Heizung: Nachtstromspeichergeräte (Strom)
– Fenster: Größtenteils Doppelverglast in Aluminium-Rahmen
– Bodenbeläge: Ein Mix aus Laminat, Linoleum und Fliesen
– Balkone im EG und 1.OG (Haupthaus)
– Bäder mit Badewannen, teilweise Tageslicht-Bäder
– Gegensprechanlagen in den Wohnungen
– 5 Kellerabteile zu den Wohnungen im Haupthaus
– Wasch- und Trockenraum im Haupthaus
– 3 Garagen
– 3 Außen-Stellplätze- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Elektro
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 08.06.2035
- Endenergiebedarf: 216,80 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Strom
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1971
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 09.06.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Immobilie befindet sich in Pulheim, im charmanten und bevorzugten Stadtteil Sinnersdorf, der sich durch seine ausgewogene Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe auszeichnet. Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie weitläufigen Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Für den täglichen Bedarf finden sich in unmittelbarer Nähe diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die bequem zu erreichen sind. Auch für Familien ist die Lage ideal: Kindergärten und Schulen sind in Pulheim-Sinnersdorf gut erreichbar und tragen zur Attraktivität des Standortes bei.
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- Kaufpreis: 929.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 26.575,80 €