Attraktives Doppel-Investment - 2 MFH - mit großem Grundstück in Alt-Hürth !! - Hier: Weierstr. 14
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Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus (Altbau – genaues Baujahr unbekannt), Wiederaufbau in 1945, das durch seine zeitlose Architektur und eine effiziente Raumausnutzung besticht. Das Gebäude wurde in solider Bauweise, mit Holzbalkendecken, errichtet und schließt mit einem kleinen Satteldach ab, was dem Objekt ein klares und funktionales Erscheinungsbild verleiht. Die Aufteilung des Hauses folgt einem klassischen Konzept, das gewerbliche Präsenz im Erdgeschoss mit ruhigem Wohnen in den Obergeschossen perfekt kombiniert.
Im Erdgeschoss befindet sich eine langjährig etablierte Gewerbeeinheit (Ladenlokal), die dank ihrer großzügigen Schaufensterfront zur Weiherstraße hin eine exzellente Sichtbarkeit für Kunden bietet. Die beiden darüberliegenden Etagen beherbergen jeweils eine Wohneinheit, wobei das erste Obergeschoss durch einen durchdachten Schnitt und helle Räume überzeugt, während die Wohnung im Dachgeschoss durch ihre oberste Lage ein besonderes Maß an Privatsphäre und Ruhe garantiert. Das Objekt wurde über die Jahre hinweg pfleglich behandelt und präsentiert sich in einem Zustand, der sowohl eine direkte Vermietung als auch eine zukünftige Eigennutzung ermöglicht.
Mit diesem Mix aus stabilen Mieteinnahmen und der soliden Bausubstanz stellt das Haus eine zukunftssichere Investition in einem beliebten Wohngebiet im Kölner Speckgürtel dar. -
Flächen
- Wohnfläche: 160 m²
- Grundstücksfläche: 703 m²
- Sonstige Fläche: 60 m²
- Vermietbare Fläche: 220 m²
- Wohneinheiten: 2
- Gewerbeeinheiten: 1
- Etagen: 3
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1900
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
– Jahresnettomiete Ist = rd. 20.525EUR / m²-Kaufpreis = rd. 2.045EUR.
– Die Original-Grundrisspläne werden auf Wunsch übersendet.
– Maklerprovision: 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt. vom Käufer.
– LINK ZU MFH WEIERSTR: 12:
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines steht Ihnen unser Team gerne unter 0221-9977421 oder per Mail unter info@heinen-immobilien.de zur Verfügung.- Immobilie ist verfügbar ab: Vermietet
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o Heizung: Fernwärme-Zentral (2025 !!!)
o Fenster: Doppelverglasung in Kunstoffrahmen (NEUWERTIG)
o Bodenbeläge: Laminat, PVC und Fliesen
o Mieterkeller zu den Wohnungen plus Gewerbe vorhanden
o Innenhof mit Einzel- und Doppelgaragen sowie Außen-Stellplätzen für alle Mieter (geteilt mit Haus Nr. 12)
o Großes Wiesengrundstück (Gemeinschaftsgarten) im hinteren Bereich- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Fernheizung
- Befeuerung: Fernwärme
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 30.08.2036
- Endenergiebedarf: 309,60 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Heizenergieverbrauchskennwert: 309,60 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1981
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 31.08.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seine hervorragende, strategisch günstige Lage im Herzen von Alt-Hürth, nahe der südwestlichen Stadtgrenze unserer Domstadt Köln. Die Weierstraße genießt innerhalb des Stadtteils eine ausgezeichnete Reputation und bietet dank ihrer zentralen Positionierung eine erstklassige Sichtbarkeit für die gewerblichen Einheiten sowie eine hohe Lebensqualität für die Bewohner.
Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter namhafte Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in direkter, fußläufiger Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Stadtbahnlinie 18 ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet das Objekt in rund 15 Minuten direkt mit dem Kölner Stadtzentrum und dem Hauptbahnhof. Für Autofahrer ist die Lage ebenso ideal, da die Autobahnauffahrt Köln-Klettenberg (A4) nur etwa 10 Fahrminuten entfernt ist und somit einen schnellen Anschluss an den Kölner Autobahnring gewährleistet.
Trotz der urbanen Dynamik bietet das Umfeld einen hohen Freizeitwert. Der nahegelegene Äußere Grüngürtel von Köln sowie der Decksteiner Weiher sind schnell erreicht und dienen als grüne Lunge für ausgiebige Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Diese seltene Kombination aus unmittelbarer Nähe zur Kölner City, einer autarken Nahversorgung und der schnellen Erreichbarkeit von Naherholungsgebieten macht diese Lage zu einem äußerst attraktiven Standort für Mieter.
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- Kaufpreis: 450.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %
- X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 21.92
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 20.525 €