Attraktives Mehrfamilienhaus-Ensemble in Gießens Innenstadt - 14 Einheiten, vermietet und PV-Ertrag

Das gepflegte und in Teilen modernisierte Mehrparteien-Wohnhaus wurde ca. 1959 in solider Massivbauweise errichtet und erstreckt sich über fünf Geschosse (inkl. Erdgeschoss). Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über zwei separate Hauseingänge.

Insgesamt umfasst die Liegenschaft 14 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 60 m² und 88 m². Alle Wohnungen sind als großzügige 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen konzipiert und bieten damit auch für Familien oder Wohngemeinschaften ausreichend Platz. 11 der 14 Einheiten verfügen über einen Balkon.

Zwei Wohnungen wurden zuletzt umfassend saniert – eine im Jahr 2023, die andere im Jahr 2025. Die übrigen Wohnungen befinden sich durch regelmäßige Renovierungen in einem gepflegten Zustand und sind durchgehend vermietet. Der leerstandfreie Zustand unterstreicht die gute Vermietbarkeit – bei Mieterwechseln lassen sich marktgerechte Mieten realisieren.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt, u. a.:
o Erneuerung der Fensterfront im Treppenhaus (Walltorstr. 30) o Installation von zwei modernen Gas-Brennwertthermen (2022 und 2023) o Laufende Instandhaltung von Dach, Fassade und Allgemeinbereichen
o Installation einer Photovoltaikanlage mit jährlichen Einspeiseerlösen von ca. 4.000 EUR

Ein Anschluss an das städtische Fernwärmenetz ist über die Straße technisch bereits möglich.

Auf dem hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein weiteres Wohnhaus (nicht Teil des Verkaufsgegenstandes), das über eine Durchfahrt durch das Grundstück erschlossen wird. Sollte es zum Verkauf kommen, wäre ein Wegerecht zu vermerken und rechtlich zu sichern.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 82.760 EUR. Ab dem Jahr 2026 ist eine Mieterhöhung um rund 15 % unter vorbehalt möglich, wodurch sich die Jahresnettomiete perspektivisch auf etwa 95.000 EUR erhöhen ließe.

Das Objekt stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die ein stabiles Investment mit weiterem Entwicklungspotenzial in zentraler Lage suchen.