Begehrtes Köln-LINDENTHAL ! Optimal aufgeteilte, charmante 4-Zimmer-Wohnung mit BALKON !
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Das 13-Parteien-Wohnhaus wurde im Jahre 1953 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Derzeit finden umfassende Modernisierungsarbeiten am Haus statt, u. a.:
– Komplette Dachsanierung (abgeschlossen) – Komplette Fassadensanierung
– Sanierung aller Balkone
Die ansprechende, großzügige 4-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und besticht durch ihre optimale Aufteilung mit hellen Räumen. Der angenehme große Balkon liegt nach hinten raus und lädt zum Entspannen ein. Zudem gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum. -
Flächen
- Wohnfläche: 96 m²
- Wohneinheiten: 13
- Zimmer insgesamt: 4
- Etagen: 4
- Etage: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1953
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
– Die Wohneinheit wurde seit den 70ern als Büro genutzt und seitdem nicht renoviert ! Sie ist seit Ende Dezember 2022 frei !
– Das Hauptbild vom Wohnzimmer (Raum 2 im Grundriss) ist von einer vom Schnitt identischen WE des Nachbarhauses
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines steht Ihnen unser Team jederzeit gerne unter 0221-9977421 oder per Mail unter info@heinen-immobilien.de zur Verfügung.- Immobilie ist verfügbar ab: Sofort
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o Gas-Brennwert-Zentralheizung (Installiert in 2012/2013)
o Fenster: Doppelverglast in Holz-Rahmen
o Tageslicht-Badezimmer (Wanne oder Dusche und Waschbecken müssten noch eingebaut werden)
o Separates WC mit Waschbecken
o Bodenbeläge: Parkett in 2 Wohnräumen, sonst Teppich, Fliesen und Linoleum (alle gebraucht)
o Balkon (von Küche und Schlafzimmer begehbar)
o Abstellraum in der Diele
o Gegensprechanlage
o Kellerraum
o Abstellmöglichkeit für Fahrräder im Innenhof- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 16.12.2029
- Energieverbrauchskennwert: 148 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Baujahr (Energieausweis): 1953
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 17.12.2019
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Mehrparteienhaus liegt in Lindenthal, einer begehrten linksrheinischen Kölner Wohnlage, in der Universitätsstrasse, mit kurzen Wegen zu den Geschäften des täglichen Bedarfs (Dürener Strasse) und zügiger Verkehrsanbindung (ÖPNV) in die Innenstadt. Die Autobahnen A3, A4, A57 und A 59 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und ansprechende, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen Lindenthal äußerst attraktiv. Die beliebte Grünanlage “Aachener Weiher“ liegt direkt vor der Tür und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder auch zum entspannten Biergartenbesuch ein.
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