Ca. 4% Rendite in Köln-Sürth ! KOMPLETT SANIERTES Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage !
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Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1928 in Massivbauweise, 3-geschossig, voll unterkellert errichtet und in 2018 komplett saniert. Alle Wohnungen + Gewerbe sind vermietet.
Im Hause gibt es 5 Wohneinheiten von ca. 35m² bis 105m², unterteilt in 2 x 1 Zimmer, 1 x 2 Zimmer, 1 x 3 Zimmer und 1 x 5 Zimmer. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon bzw. eine Terrasse und sind in modernem, ansprechendem Stil saniert worden.
Hinzu kommt 1 Ladenlokal (derzeit Friseursalon), ca. 65m², mit ansprechender Fensterfront, welches seit langer Zeit gut vermietet ist sowie ein Lager/Atelier (ca. 64m² Nutzfläche) im hinteren Bereich des Grundstücks. -
Flächen
- Wohnfläche: 316 m²
- Grundstücksfläche: 306 m²
- Nutzfläche: 64 m²
- Sonstige Fläche: 65 m²
- Vermietbare Fläche: 445 m²
- Wohneinheiten: 5
- Gewerbeeinheiten: 1
- Etagen: 3
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1928
- Zustand: vollsaniert
Sonstiges
o Der Kaufpreis entspricht dem 24.82-fachen der Jahresnettomiete; der Kaufpreis pro m² liegt bei ca. 3.728EUR.
o Die durchschnittliche Miete liegt bei 12,60EUR pro m²
o Die Jahresnettomiete beträgt 66.840,00EUR
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 24.04.2009
Endenergieverbrauch Wärme: 120 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1928
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Objektbesichtigung steht Ihnen unser Team gerne unter 0221-9977421 zur Verfügung.- Immobilie ist verfügbar ab: Nach Einigung
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o Gas-Zentralheizung, Baujahr 2018
o Fenster: Doppelverglasung in weißen Kunststoff-Rahmen (größtenteils NEU)
o Böden: Hochwertige Designerplanken (Laminatoptik) in allen Wohnräumen/Küchen, edle Fliesen in den Bädern
o Wände: Feinputz
o Gegensprechanlagen
o Rückfassade gedämmt
o Balkone bzw. Terrassen zu jeder Wohnung
o Mieterkeller zu jeder Wohnung
o Waschkeller- Art der Ausstattung: gehoben
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 23.04.2019
- Energieverbrauchskennwert: 120 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 120 kWh/(m²*a)
- Baujahr (Energieausweis): 1928
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 24.04.2009
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Die Falderstrasse im schönen Köln-Sürth zeichnet sich besonders durch eine verkehrsgünstige Lage aus. Bus und Strassenbahn (Linie 16), erreichbar in nur 2-3 Gehminuten, ermöglichen eine rasche Verbindung (ca. 15-20 Minuten) ins Zentrum von Köln. Auch die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie z. B. gemütliche Kneipen, Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten etc. sind fußläufig direkt zu erreichen. Zum Rhein gelangt man in wenigen Gehminuten.
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