EIGENTUM IM VEEDEL EHRENFELD - Schön aufgeteilte, helle 2 Zimmer mit BALKON zu fairem Kaufpreis !
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Das Mehrfamilien-Wohnhaus wurde im Jahre 1987 errichtet und befindet sich in einem gepflegten, modernisierten Zustand.
Die hier angebotene, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und besticht besonders durch Ihre optimale Aufteilung. Der angenehm große Balkon liegt nach hinten raus und lädt zum Frühstücken in der Sonne ein, mit Blick ins Grüne. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. -
Flächen
- Wohnfläche: 53 m²
- Wohneinheiten: 10
- Zimmer insgesamt: 2
- Etagen: 4
- Etage: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1987
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
– Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. vom Käufer und vom Verkäufer
– Die Wohnung ist seit 1987 an eine Einzelperson vermietet; es besteht noch etwas über 2 1/2 Jahre Kündigungssperrfrist.
– In 2022 fanden Modernisierungsarbeiten an allen 3 Häusern statt, u.a.:
o Neuer Anstrich der Hausfassaden
o Neuer Anstrich aller Treppenhäuser inkl. Erneuerung der Klingelschalter sowie Installation von Treppenhausleuchten mit Bewegungsmeldern
o Neue Hauseinganstüren inkl. Klingelanlage und Briefkästen
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung erreichen Sie uns telefonisch unter 0221-9977421 oder per Mail: info@heinen-immobilien.de.- Immobilie ist verfügbar ab: VERMIETET
- zurzeit vermietet: ja
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o Gas-Zentralheizung (ERNEUERT in 2015, Marke VIESSMANN)
o Fenster: Doppelverglast in Kunststoff-Rahmen
o Bad mit Dusche, WC und Waschbecken
o Bodenbeläge: Gepflegter PVC in allen Wohnräumen, Fliesen im Bad
o Balkon in süd-östlicher Ausrichtung – nach hinten raus
o Gegensprechanlage
o Kellerraum- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 03.08.2033
- Energieverbrauchskennwert: 97,70 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Baujahr (Energieausweis): 1987
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 04.08.2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Objekt liegt in zentraler Wohnlage im beliebten linksrheinischen Kölner “Veedel“ Ehrenfeld. Die Christianstraße liegt direkt an der florierenden Venloer Straße mit kurzen Wegen zu sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs und sehr guter, zügiger Verkehrsanbindung in die Innenstadt. Die Straßenbahnlinien 3 und 4 sowie der S-Bahnhof liegen in unmittelbarer Nähe. Autobahnanschlüsse in alle Richtungen sind mit dem PKW in ca.10 Minuten zu erreichen.
Die Mischung aus ruhigen Wohnstrassen, hippen Bars und Restaurants sowie Boutiquen mit coolen Labels machen dieses multikulturelle Viertel zu einem der beliebtesten in der Domstadt.
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- Kaufpreis: 244.900 €
- Hausgeld: 183 €
- Käuferprovision: 3.57 %
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 3.434 €
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