EXKLUSIVE, NEUWERTIGE 6-Zimmer-EG-Wohnung mit LUXUS-Innenausstattung plus TERRASSEN und EBK !!!
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Willkommen in einer neuen Dimension des Wohnens: Diese exklusive, neuwertige Wohnung in der Ostlandstraße in Köln-Weiden wurde im Jahr 2022 fertiggestellt und definiert den Begriff Luxusimmobilie neu. Es handelt sich um ein herausragendes Objekt, das höchste Wohnansprüche in puncto Ästhetik, Komfort und Nachhaltigkeit erfüllt.
Auf beeindruckenden 199 m² Wohnfläche erwartet Sie eine großzügige Raumaufteilung, die perfekt auf modernes Familienleben und repräsentatives Wohnen zugeschnitten ist. Die Immobilie verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter zwei ideal dimensionierte Schlafzimmer und zwei stilvolle Badezimmer, die alle mit Materialien von höchster Qualität und einem Auge für luxuriöse Details ausgestattet sind.
Der gesamte Bau entspricht modernsten energetischen Standards: Beheizt wird die Wohnung zukunftssicher und umweltbewusst mittels einer hocheffizienten Wärmepumpe. Dieses nachhaltige Heizsystem sichert nicht nur einen geringen Energieverbrauch, sondern trägt auch signifikant zur Werthaltigkeit der Immobilie bei.
Höchster Komfort wird durch den Aufzug gewährleistet, der Sie bequem von der Tiefgarage bis in Ihre Etage bringt. Apropos Tiefgarage: Zwei separate Tiefgaragenstellplätze bieten nicht nur Schutz für Ihre Fahrzeuge, sondern runden das Angebot in dieser städtischen Top-Lage perfekt ab. E-Anschluss für E-Autos möglich! Das monatliche Hausgeld der WE beträgt aktuell 1.099 Euro und beinhaltet alle umlagefähigen Kosten sowie Zuführungen zur Erhaltungsrücklage.
Diese Immobilie ist mehr als nur ein Zuhause sie ist ein zukunftsfähiges Statement und eine seltene Gelegenheit, in einem neuwertigen, luxuriös ausgestatteten Domizil in einer der privilegiertesten Lagen Kölns zu residieren. -
Flächen
- Wohnfläche: 199 m²
- Nutzfläche: 179 m²
- Wohneinheiten: 5
- Zimmer insgesamt: 6
- Etagen: 3
- Etage: EG
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2022
- Zustand: neuwertig
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
– Übergabe in Absprache mit den Eigentümern in angenehmem Zeitraum möglich.
– Maklerprovision: 3 % vom beurkundeten Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. vom Käufer und vom Verkäufer.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne unter den angegebenen Kontaktmöglichkeiten.- Immobilie ist verfügbar ab: Nach Vereinbarung
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– Heizung: Wärmepumpe
– Fenster: Mehrfachverglast in weißen Kunststoff-Rahmen
– Master-Bad (en suite) mit stylischer, freistehender Badewanne, Doppel-Dusche, WC und Doppel-Waschbecken; kleine Abstellfläche vorhanden
– Vollbad Nummer 2 mit Dusche, WC und Waschbecken
– Gäste-WC mit Waschbecken
– Bodenbeläge: Hochwertiges Echtholz-Parkett in allen Wohnräumen und den Dielen, Design-Vinylboden im Bad
– Moderne, exklusive EINBAUKÜCHE mit hochwertigen Geräten und Kochinsel
– 1 Wohnraum als großzügiger, begehbarer Kleiderschrank
– Mehrere großzügige Einbauschränke in der ganzen Wohnung vorhanden
– Video-Gegensprechanlage und Alarmanlage
– 2 großzügige Terrassen (Süd und West) mit rd. 166m² Gartenflächen !!!
– Großzügige Kellerfläche (ca. 13m²) zur Wohnung
– Aufzug im Haus– 2 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage (30.000EUR pro TG-Stellplatz = mit 60.000EUR im Kaufpreis enthalten) – E-Anschluss möglich !
– Installation AUSSENPOOL erlaubt – So schmeckt der Sommer !!!- Art der Ausstattung: luxuriös
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
- Bodenbelag: Parkett
- Küche: Einbauküche, Offene Küche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 15.08.2030
- Endenergiebedarf: 35 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Luftwärmepumpe
- Energieeffizienzklasse: A
- Baujahr (Energieausweis): 2020
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 16.08.2020
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Ostlandstraße liegt in einer der begehrtesten Adressen im Kölner Westen: im beliebten Stadtteil Weiden, der zum exklusiven Stadtbezirk Lindenthal gehört und für seine hohe Lebensqualität bekannt ist. Hier finden Sie die ideale Balance zwischen einer ruhigen und gepflegten Wohnatmosphäre und einer herausragenden städtischen Infrastruktur. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von attraktiven Ein- und Mehrfamilienhäusern, was eine harmonische und familienfreundliche Nachbarschaft garantiert.
Der unschlagbare Vorteil dieser Lage ist die exzellente Nahversorgung und die schnelle Erreichbarkeit von allem, was der Alltag erfordert. Nur wenige Minuten entfernt liegt das Rhein-Center, eines der größten und modernsten Einkaufszentren der Region. Mit rund 160 Fachgeschäften, Boutiquen, Gastronomiebetrieben und Dienstleistern bietet es eine umfassende Einkaufswelt, die keine Wünsche offenlässt. Darüber hinaus ist die Bildungsinfrastruktur mit mehreren Grundschulen und dem renommierten Georg-Büchner-Gymnasium hervorragend ausgebaut und für Familien bestens geeignet.
Hinsichtlich der Mobilität profitieren Sie von einer optimalen Anbindung in alle Richtungen: Die Haltestelle Weiden Zentrum der Stadtbahn-Linie 1 sowie der Knotenpunkt (Köln-Weiden West) mit S-Bahn- und Stadtbahnanschluss sind schnell erreichbar und garantieren eine zügige Verbindung in die Kölner Innenstadt. Für Autofahrer ist die Anbindung über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A4 (Autobahnkreuz Köln-West) ideal, wodurch die umliegenden Metropolen und das Umland in kürzester Zeit zu erreichen sind.
Ergänzt wird der hohe Wohnwert durch einen attraktiven Freizeitfaktor: Ob erholsame Spaziergänge in den umliegenden Grünflächen oder ein Besuch des geschichtsträchtigen Römergrabs Weiden die Lage bietet vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und kulturellen Betätigung. Die Ostlandstraße 28A ist somit eine erstklassige Adresse, die alle Ansprüche an komfortables, urbanes und gleichzeitig ruhiges Wohnen in Köln erfüllt.
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- Kaufpreis: 1.649.000 €
- Hausgeld: 1.099 €
- Käuferprovision: 3.57 %