!!! FRÜHLING im KÖLNER NORDEN - Moderne 3 Zimmer im EG mit TERRASSE + KFZ-STELLPLATZ !!!
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Das 6-Parteien-Wohnhaus wurde in 2012 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fassade wurde als Wärmeverbundsystem mit Polystyroldämmung erstellt (EnEv 2009, Effinzienzhaus 70).
Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist in modernem Stil erbaut worden. Sie besticht durch Ihre schöne Aufteilung. Die angenehm große Terrasse liegt nach hinten raus und lädt zum Entspannen ein. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Im Innenhof parken Sie (oder Ihre Mieter) auf Ihrem eigenen Außen-Stellplatz. -
Flächen
- Wohnfläche: 75 m²
- Wohneinheiten: 6
- Zimmer insgesamt: 3
- Etagen: 4
- Etage: EG
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2012
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
– Die Eigentumswohnung ist seit April 2023 vermietet, Kaltmiete = 940EUR EUR (NK-VZ = 300EUR inkl. Heizung) – Die Bilder enstanden im Leerzustand vor Vermietung!
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung senden Sie uns bitte ein Mail an info@heinen-immobilien.de.- Immobilie ist verfügbar ab: VERMIETET
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o Fußbodenheizung / Wärmeversorgung über Luftwasserwärmepumpen mit Speicher als zentrale Warmwasserversorgung
o Fenster: Schallschutz in Kunststoff-Rahmen (zur Strasse liegende Fenster in Schallschutzklasse III)
o Bad mit Wanne, WC und Waschbecken; separate Handtuchhalterheizung
o Bodenbeläge: Eichen-Parkett und Fliesen
o Elektrische Rollläden an allen Fenstern + Terrassentüren
o Terrasse – nach hinten raus (durch das Wohnzimmer)
o TV: SAT-Antenne
o Gegensprechanlage
o Kellerraum
o KFZ-Stellplatz (im Innenhof)- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 15.11.2030
- Energieverbrauchskennwert: 78 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Luftwärmepumpe
- Baujahr (Energieausweis): 2012
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 16.11.2020
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Objekt liegt im Kölner Norden, im Stadtteil Weidenpesch, mit kurzen Wegen zu vielen Geschäften des täglichen Bedarfs und sehr guter, zügiger Verkehrsanbindung in die Innenstadt. Die Haltstellen der Straßenbahnlinien 12 und 15 sowie jene der Buslinie 112 liegen in unmittelbarer Nähe, Autobahnanschlüsse in alle Richtungen sind mit dem PKW in ca.10 Minuten zu erreichen.
Ein zahlreiches und vielfältiges Angebot an Restaurants und Kneipen sowie mehrere Grünflächen im weiteren Umfeld machen dieses Viertel attraktiv.
