Für 3 Jahre: Exklusive TRAUMWOHNUNG mit atemberaubender DACHTERRASSE, hochwertig möbliert !!!

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Hier haben Sie die außergewöhnliche Möglichkeit, für einen Zeitraum von drei Jahren zu Wohnen: in absoluter Toplage der Innenstadt erwartet Sie eine exklusive, voll möblierte Traumwohnung. Sie wurde in 2017 fertiggestellt und bietet nicht nur modernen Komfort, sondern auch das gewisse Etwas.
Bereits die Ankunft im 6. Obergeschoss, welches Sie bequem mit dem Aufzug erreichen, verspricht ein besonderes Erlebnis. Schon auf dem Laubengang vor der Wohnungseingangstür bietet sich Ihnen ein fantastischer Ausblick auf die Dächer der Stadt und teilweise auch auf den Rhein. Auf rund 187m² Wohnfläche entfaltet sich Ihr persönlicher Wohntraum, welcher mit einem seltenen und unglaublichen Außenbereich Maßstäbe setzt.
Über ein elegantes Entree mit großen Einbauschränken gelangen Sie in den weitläufigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Die gesamte Wohnung ist voll klimatisiert, mit Eichenparkettbodenbelag sowie bodentiefen Fensterelementen ausgestattet, wodurch Ihnen ein unvergleichliches Gefühl von Großzügigkeit geboten wird.
Die moderne Einbauküche mit Kochinsel und Side-by-Side Kühlschrank stellt den Mittelpunkt der Wohnung dar und bietet jeglichen Komfort. Die Wohnung verfügt über zwei voll ausgestattete Schlafräume, davon einer mit Balkon, und einen weiteren Raum, welcher sich ideal als Homeoffice nutzen lässt. Ihnen stehen außerdem zwei große Bäder und ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Im Hauswirtschaftsraum sind Waschmaschine und Wäschetrockner vorhanden.
Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien versehen und vollstänidg mit exklusivem Mobiliar ausgestattet, welches während Ihrer Mietdauer von drei Jahren keinerlei Wünsche offen lässt. Das offene Wohnzimmer, unter anderem ausgestattet mit einer Wohnlandschaft aus Leder, erweitert sich durch das absolute Highlight, welches Sie eine Etage höher erwartet auf einer ca. 85 m² großen Dachterrasse mit traumhaft schönem Rundumblick über Köln – den Dom in scheinbar greifbarer Nähe.
Dieser exklusive Rückzugsort verbindet urbanes Wohnen mit einem Gefühl von Freiheit und Weite, das in dieser Form nur selten in Köln zu finden ist.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgarageneinstellplatz sowie ein Kellerraum. -
Flächen
- Wohnfläche: 187 m²
- Wohneinheiten: 43
- Zimmer insgesamt: 4
- Etagen: 6
- Etage: 6
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2013
- Zustand: neuwertig
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
– Bezug ab 01.11.2025
– VOLL MÖBLIERTE ÜBERGABE
– Es wir einen Mietvertrag mit einer Laufzeit von 3 Jahren vereinbart!
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines steht Ihnen unser Team gerne unter den angegebenen Kontaktdaten zur Verfügung.- Immobilie ist verfügbar ab: 01.11.2025
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VOLL MÖBLIERT mit hochwertigem Mobiliar !!!
o Heizung: Fernwärme-Zentral (Fußbodenheizung)
o Fenster: DREIFACH-VERGLAST in weißen Kunststoff-Rahmen, bodentief, mit Außenjalousien
o Bodenbeläge: In allen Wohnräumen, Küche und Diele: Hochwertiges Eichenparkett; in den Bädern: Edle, anthrazitfarbene Feinsteinzeug-Fliesen
o Tageslicht-Bad mit Wanne, WC und Handwaschbecken SOWIE Tageslicht-Duschbad mit WC und Handwaschbecken
o Gäste-WC mit Handwaschbecken
o Ca. 85m² große Panorama-Dachterrasse inkl. Domblick !!!
o Klimaanlagen (voll klimatisiert)
o Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
o Gegensprechanlage
o Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Wäschetrockner
o 1 Tiefgaragen-Einstellplatz (150EUR mtl.)
o Aufzug im Haus- Art der Ausstattung: luxuriös
- Heizungsart: Zentralheizung, Fernheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Parkett
- Küche: Einbauküche, Offene Küche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 29.03.2034
- Energieverbrauchskennwert: 105 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 2013
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 29.03.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Wohnung befindet sich im Herzen von Köln – Altstadt-Nord – im Kunibertsviertel, nur wenige Gehminuten vom Kölner Dom entfernt plus direkte Rhein-Nähe.
Das Viertel zeichnet sich durch seine hervorragende Anbindung, seine historische Umgebung und die unmittelbare Nähe zur Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomien, kulturtelle Einrichtungen sowie der Hauptbahnhof sind ebenfalls fußläufig erreichbar.Die Lage bietet sowohl urbanes Leben als auch Erholungsmöglichkeiten am Rheinufer.
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- Kaltmiete: 5.350 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 900 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 16.050 €
- Stellplatzmiete (Tiefgarage): 150 €
Dein Kontakt bei uns
- Telefon: (0221) 9977421
- Fax: (0221) 9977430
- Weitere Informationen: www.heinen-immobilien.de
Salierring 32, 50677 Köln
- E-Mail (Zentrale): info@heinen-immobilien.de
- Telefon (Zentrale): 0221/9977421