Gute Geschäftslage im beliebten Köln-Sülz! 107m² Gewerbefläche für Ihren Erfolg!
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Diese Gewerbefläche ca. 107m²) inkl. Personalbüro (aktuell ohne Trennwände), Teeküche und WC befindet sich im Erdgeschoss (+ ca. 76m² Nutzfläche im Untergeschoss !!!) und bietet nicht nur Raum, sondern auch die einzigartige Atmosphäre eines der kreativsten Viertel Kölns. Hier verschmelzen urbaner Lifestyle und individuelle Konzepte zu einem lebendigen Mix, der Kunden anzieht. Werden Sie Teil der Sülzer Szene und etablieren Sie Ihr Geschäft in einem Viertel, das für seinen besonderen Charme bekannt ist.
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Flächen
- Nutzfläche: 183 m²
- Lagerfläche: 76 m²
- Verkaufsfläche: 107 m²
- Gesamtfläche: 183 m²
- Zimmer insgesamt: 1
- Etagen: 4
- Etage: EG
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1954
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
– Die Gewerbeeinheit kann nach Einigung kurzfristig angemietet werden und wird besenrein übergeben
– Die Mietkonditionen wie Option, Laufzeit etc. werden mit der Vermieterin verhandelt
– Es fällt keine Maklerprovision für den Mieter an !!!
Für weitere Fragen im Vorfeld oder zur Vereinbarung einer Besichtigung senden Sie uns bitte eine Mail an info@heinen-immobilien.de.- Immobilie ist verfügbar ab: Sofort
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o Heizung: Gas (eigene Heizung für das Gewerbe)
o Fensterfront: Doppelverglast in Aluminium-Rahmen
o Bodenbelag: Weiße Fliesen (gebraucht)
o WC mit Waschbecken
o Klimaanlage, gebraucht, vorhanden (Funktionalität ohne Garantie)
o Separater Raum/Bereich im EG, z. b. als Personalbüro nutzbar (aktuell ohne Trennwände)
o Öffentliche Stellplätze direkt vorm Objekt am Strassenrand- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 19.06.2028
- Energieverbrauchskennwert: 130,30 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 130,30 kWh/(m²*a)
- Baujahr (Energieausweis): 1954
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 20.06.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Tauchen Sie ein in das pulsierende Herz von Köln-Sülz! Die Gewerbefläche in der Gustavstraße 2 (Eingang Berrenrather Strasse !!!) befindet sich in Köln-Sülz, einem Stadtteil, der sich durch seine hervorragende Verkehrsanbindung auszeichnet (U-Bahn Linie 189 / Buslinie 131). Diese exzellente Erreichbarkeit sowie die belebte Umgebung ist ein entscheidender Vorteil für viele Arten von Gewerbe, welche sich hier niederlassen.
Profitieren Sie von der inspirierenden Umgebung, die ideal für Einzelhandel, Dienstleistungen oder innovative Geschäftsideen ist.
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- Kaltmiete: 1.750 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 300 €
- Kaution: 5.250 €