Guten Morgen Barbarossaplatz !!! MODERNE, helle 2 Zimmer mit EINBAUKÜCHE in CITY-LAGE !!!
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Die helle, moderne 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche (+ Einbauküche !), Diele und Tageslicht-Wannenbad liegt im 5.OG eines zentral gelegenen Parteienhauses mit AUFZUG. Durch den großzügigen Schnitt beider Wohnräume (1 Zimmer etwas größer) ist sie 2-er-WG-geeignet.
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Flächen
- Wohnfläche: 60 m²
- Wohneinheiten: 30
- Zimmer insgesamt: 2
- Etagen: 6
- Etage: 5
- WG-geeignet: ja
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1963
- Zustand: renoviert
Sonstiges
– Übergabe: RENOVIERT vom Mieter
– Anmietung zum 01.10.2025
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines senden Sie uns bitte eine Mail an info@heinen-immobilien.de.- Immobilie ist verfügbar ab: 01.10.2025
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o Heizung: Fernwärme-Zentral
o Fenster: Dreifachverglast in weißen Kunststoffrahmen
o Tageslicht-Badezimmer mit Wanne (Duschabtrennung vorhanden), WC und Waschbecken
o Bodenbeläge: Bad und WC: Edle Fliesen in Holzoptik, Wohnräume, Diele und Küche: Laminat (Eiche, gekalkt)
o Einbauküche vorhanden (gebraucht); Waschmaschinenaufstellung hier möglich
o Deckenleuchten in jedem Raum vorhanden
o Fernsehen: Kabelanschluß
o Gegensprechanlage- Heizungsart: Fernheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 24.10.2028
- Energieverbrauchskennwert: 113 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Baujahr (Energieausweis): 1963
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 24.10.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Objekt liegt in zentraler Wohnlage im linksrheinischen Köln direkt am Barbarossaplatz, mit kurzen Wegen zu den Geschäften des täglichen Bedarfs und sehr guter, zügiger Verkehrsanbindung mit der Strassenbahn in die Innenstadt. Die Bahnenanbindungen 16,18,15 und 12 liegen direkt vor der Tür, Autobahnanschlüsse in alle Richtungen sind mit dem PKW in ca.10-15 Minuten zu erreichen.
Ein zahlreiches und vielfältiges Angebot an Restaurants und Szene-Kneipen sowie Discotheken macht dieses Viertel sehr attraktiv für junge Leute.
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- Kaltmiete: 1.320 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 330 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 3.960 €
