Investment-Highlight SEVERINSTRASSE Köln - 3 WE im Paket Aufteilung in begehrter Best-Lage !!!
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Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Immobilienpaket in der begehrten Severinstrasse – Kölner Altstadt-Süd, welches sich perfekt für visionäre Investoren eignet. Der Wohnteil des Wohn- und Geschäfsthaus (Kleine Pizzeria im EG) wird derzeit eigentümerseits in 3 separate Wohneinheiten aufgeteilt (2x 2-Zimmer-Wohnungen, 1x 3-Zimmer-Wohnung) und bietet somit eine sofort verwertbare Struktur für Einzelverkauf oder langfristige Vermietung. Ausreichend Abstell-/Nutzfläche ist vorhanden.
Die Immobilie besticht durch ihren authentischen Altbau-Charakter, der durch beeindruckend hohe Decken und großzügige Raumzuschnitte unterstrichen wird. Diese Merkmale schaffen eine unvergleichliche Wohnatmosphäre, die sich ideal für die Vermietung an Singles, Paare oder kleinere Familien eignet und eine hohe Nachfrage am Mietmarkt garantiert.
Achtung: Das Objekt präsentiert sich derzeit als renovierungsbedürftig und bietet Ihnen damit die einzigartige Chance, den inneren Wert durch gezielte Sanierungsmaßnahmen massiv zu steigern. Nutzen Sie dieses Potenzial der Wertschöpfung, um modernen Komfort mit dem historischen Charme des Altbaus zu verbinden. -
Flächen
- Wohnfläche: 142 m²
- Nutzfläche: 50 m²
- Wohneinheiten: 4
- Zimmer insgesamt: 7
- Etagen: 4
- Etage: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1946
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne unter der angegebenen Kontaktmöglichkeiten.
– Maklerprovision: 3 % vom beurkundeten Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. vom Käufer und vom Verkäufer.- Immobilie ist verfügbar ab: Leerstand
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o Fernwärme-Heizung (2015)
o Fenster: Teilweise Doppelverglasung in weißen Kunststoffrahmen, teilweise Einfachverglasung in Holzrahmen
o Bodenbeläge: alle gebraucht/alt in den Wohnungen
o Größtenteils hohe Decken in den Wohnungen
o Keller vorhanden – Separater Kelleraum für jede WE möglich- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Fernheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 01.07.2034
- Endenergiebedarf: 155 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1946
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 01.07.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Immobilie befindet sich in einer absoluten Premiumlage in der Kölner Altstadt-Süd, einem der begehrtesten und historisch reizvollsten Stadtteil Kölns. Diese zentrale Position vereint urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und eine hervorragende Infrastruktur.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten, einer lebendigen Gastronomieszene mit traditionellen Brauhäusern, modernen Cafés und gehobenen Restaurants sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Nähe zum Rhein ist ein besonderes Highlight: Nur wenige Gehminuten entfernt liegen die malerischen Rheinpromenaden, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen einladen.
Dank der zentralen Lage profitieren die zukünftigen Mieter von einer optimalen Verkehrsanbindung. Mehrere Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs (U-Bahn und Bus) sind fußläufig schnell erreichbar und gewährleisten eine zügige Anbindung an den Hauptbahnhof, das Stadtzentrum und alle wichtigen Geschäftsviertel. Trotz der zentralen Lage bietet die Altstadt Süd zudem eine hohe Wohnqualität und ist aufgrund ihrer hohen Attraktivität für Singles, Paare und Studenten dauerhaft gefragt, was die Vermietbarkeit des Pakets nachhaltig sichert.
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- Kaufpreis: 500.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %