Kapitalanlage im KÖLNER NORDEN - Gepflegte, helle 3 Zimmer mit LOGGIA !!!
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Das modernisierte Mehrparteien-Wohnhaus wurde ursprünglich in 1971, 3-geschossig, voll unterkellert, in Massivbauweise, mit 9 Wohnungen errichtet und in 2025/2026 durch 2 Neubauetagen auf 5 Geschosse und insgesamt 16 Wohnungen erweitert.
Die hier vorhandene 3-Zimmer-Wohnung mit angenehm großem Balkon in süd-östlicher Ausrichtung liegt im 1.OG und besticht durch Ihre optimale Raumaufteilung mit angenehmen Raumgrößen und hellen Räumen.
Im Rahmen der Modernisierung des Hauses sind folgende Maßnahmen umgesetzt worden:
– Komplett neues Dach (durch Ausbau) – Hausfassade: Rechte Giebelwand komplett neu gedämmt
– Kompletter Anstrich der Hausfassade
– Anstrich des Treppenhauses inkl. der allgemeinen Kellerräume
– Neue Hauseingangstür mit Briefkastenanlage und Klingeltableau
– Neue Wohnungseingangstüren
– Neue Elektro-Unterverteilung in allen Bestandswohnungen; Stromzähler wurden in den Keller gesetzt
Die Bausubstanz des Gebäudes ist solide und robust, was die Zuverlässigkeit und Langlebigkeit der Immobilie bekräftigt. -
Flächen
- Wohnfläche: 68 m²
- Wohneinheiten: 9
- Zimmer insgesamt: 3
- Etagen: 5
- Etage: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1971
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
– Die Wohnung ist seit 1987 vermietet; die derzeitige Kündigungssperrfrist (Eigenbedarf) beträgt 8 Jahre.
– Auf Wunsch der Mieter sind keine Fotos von der Wohnung selber online – die Wohnung ist sehr gepflegt und in gutem Zustand !!!
– Der Käufer zahlt KEINE Maklerprovision!
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!- Immobilie ist verfügbar ab: VERMIETET
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o Gas-Zentralheizung
o Fenster: Doppelverglast in Kunststoff-Rahmen
o Bodenbeläge: Laminat/Fliesen/Teppich
o Bad mit Wanne, WC und Waschbecken
o Loggia in süd-östlicher Ausrichtung – nach hinten raus
o Kellerraumo Der Erwerb einer Einzel-Garage (insg. 5) ist für 19.900EUR möglich, solange verfügbar ! Gleiches gilt für die Außen-Stellplätze (insg. 3) – 9.900EUR pro Stpl.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 18.06.2036
- Endenergiebedarf: 65,30 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 1971
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.06.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Objekt liegt in Pesch, einem aufstrebenden Stadtteil Kölns, der in den letzten Jahren eine kontinuierliche Wertsteigerung erlebt hat. Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Gegend ist hoch, was sich positiv auf mögliche Investitionen auswirkt. Durch den Erwerb einer Immobilie in dieser Lage können Sie langfristig von einer soliden Wertentwicklung profitieren.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Eine U-Bahn-Station befindet sich in unmittelbarer Nähe, was die Attraktivität der Lage für Pendler und Berufstätige weiter erhöht. Dadurch wird die Vermietbarkeit der Immobilie erleichtert.
Es handelt sich um eine ruhige Wohngegend, die ideal für Familien ist. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Grünflächen und Parks, die zum Spielen, Entspannen und Sporttreiben einladen. Familienausflüge und gemeinsame Aktivitäten im Freien sind hier einfach umsetzbar. Schulen, Kindergärten, Supermärkte und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der direkten Umgebung vorhanden.
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- Kaufpreis: 199.900 €
- Hausgeld: 320 €
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 7.215 €
