Kleine Oase in BESTLAGE !! Gemütliches Appartement mit Einbauküche in Köln-Lindenthal !!
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Das gepflegte Appartement befindet sich im 2. Obergeschoss eines in 1976 erbauten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von rund 21 m² bietet die Wohnung eine kompakte, funktionale Aufteilung und eignet sich ideal als Single-Appartement, Studentenwohnung oder auch als attraktive Kapitalanlage.
Der Wohn- und Schlafbereich inkl. offener Küche (gebrauchte Einbauküche vorhanden!) ist hell gestaltet und lässt sich effizient einrichten. Das ansprechende Stäbchenparkett und der Lichteinfall sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.
Die Wohnung ist an eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 1999) angeschlossen. Zur weiteren Ausstattung zählt ein separater Kellerraum im Dachspeicher, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im Haus stehen außerdem eine Waschküche mit Gemeinschaftsgeräten (Waschmaschine und Trockner) sowie ein Aufzug zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Dank der durchdachten Ausstattung, der gewachsenen Hausgemeinschaft und der attraktiven Lage in Köln-Lindenthal, stellt dieses Appartement eine optimale Wohnlösung für Eigennutzer dar und bietet zugleich beste Voraussetzungen für eine solide Vermietung. -
Flächen
- Wohnfläche: 21 m²
- Wohneinheiten: 31
- Zimmer insgesamt: 1
- Etagen: 4
- Etage: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1976
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
– Das Appartement ist leer und wurde verkäuferseits noch einmal weiß gestrichen!
– Im Jahr 2024 wurde eine Rohrinnensanierung aller Frischwasserleitungen durchgeführt!! – Das Wohngeld wird demnächst herabgesetzt, da der Versicherungsbeitrag deutlich reduziert wird!
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne unter der angegebenen Kontaktmöglichkeiten.- Immobilie ist verfügbar ab: Leerstand
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o Gas-Zentralheizung
o Fenster: Isolierverglast in weißen Kunststoff-Rahmen (2014)
o Bad mit Dusche, WC und Waschbecken
o Bodenbeläge: Stäbchen-Parkett in Diele und Wohn-Schlafzimmer, weiße Mosaik-Fliesen im Bad
o Gebrauchte Einbauküche vorhanden
o Gegensprechanlage
o Dachspeicherraum als Kellerersatz zum Appartement
o Waschküche mit Gemeinschaftsgeräten (Trockner und Waschmaschine)
o Aufzug im Haus- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 22.07.2028
- Energieverbrauchskennwert: 211 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1976
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 23.07.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Immobilie befindet sich in der Haselbergstraße, im begehrten Kölner Stadtteil Lindenthal einer der exklusivsten Wohnlagen der Domstadt. Hier verbinden sich urbanes Leben und hohe Lebensqualität auf ideale Weise. Die ruhige Seitenstraße ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, begrünten Vorgärten und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein gehobenes und zugleich familiäres Wohnumfeld schafft.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien sind fußläufig erreichbar. Entlang der Dürener Straße laden zahlreiche Boutiquen, Feinkostläden und charmante Cafés zum Bummeln und Verweilen ein. Auch die gastronomische Vielfalt in Lindenthal überzeugt mit einer Mischung aus gemütlichen Restaurants und gehobener Küche.
Familien profitieren von einer Vielzahl an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen in der unmittelbaren Umgebung. Die renommierte Universität zu Köln ist ebenfalls schnell erreichbar und trägt zur lebendigen, gleichzeitig aber kultivierten Atmosphäre des Viertels bei.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die KVB-Linien 1 und 7, deren Haltestellen in wenigen Gehminuten erreichbar sind, bringen Sie in rund zehn Minuten in die Kölner Innenstadt. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot. Über die Aachener Straße besteht zudem eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A1 und A4, sodass auch das gesamte Rheinland sowie der Flughafen Köln/Bonn in nur etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar sind.
Ein weiteres Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zu großzügigen Grün- und Erholungsflächen. Der Kölner Stadtwald und der Decksteiner Weiher bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden, Radtouren oder entspannte Stunden im Freien. Sportvereine, Tennisplätze und Fitnessstudios runden das Freizeitangebot ab.
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- Kaufpreis: 139.900 €
- Hausgeld: 253,15 €
- Käuferprovision: 3.57 %