KÖLN-ALTSTADT-SÜD - Teil-Modernisiertes 21-Parteien-Wohnhaus mit Potential in begehrter City-Lage!
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Das gepflegte und in Teilen modernisierte Mehrparteien-Wohnhaus wurde ca. 1958 in Massivbauweise, 4-geschossig (inkl. EG), voll unterkellert, errichtet.
Es gibt insgesamt 21 Wohneinheiten von ca. 23m² bis ca. 76m², unterteilt in 13 x 1 Zimmer, 6 x 2 Zimmer und 2 x 3 Zimmer. 6 Wohnungen sind Neubaustandard 2014, 6 Wohnungen wurden im Laufe der letzten Jahre renoviert, 9 Wohnungen sind unrenoviert.
Es gibt bis dato keinen Mietleerstand, da die Wohnungen in dieser Lage stets zu guten Preisen vermietet werden können!
Zwischen 2012 und 2014 sind einige Modrnisierungsmaßnahmen am Haus durchgeführt worden:
o Wärmeverbundsystem Frontfassade im Erdgeschoss
o Fassadenanstrich
o Neu eingedecktes Dach
o Dämmung oberste Geschossdecke
o Treppenhausrenovierung + Austausch der Wohnungseingangstüren mit Sicherheitsschloss
o Neue Hauseingangstüren
o Neue Briefkastenanlage
o Einbau von Brandschutztüren im Keller
o Neuinstallation einer Gegensprechanlage -
Flächen
- Wohnfläche: 775 m²
- Grundstücksfläche: 338 m²
- Vermietbare Fläche: 775 m²
- Wohneinheiten: 21
- Etagen: 4
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1958
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
o Der Kaufpreis entspricht dem 30.57-fachen der Jahresnettomiete; der Kaufpreis pro m² liegt bei ca. 4.116EUR/m²
o Die Jahresnettomiete beträgt aktuell 104.346,24EUR
o Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 30.04.2014
Endenergieverbrauch Wärme: 145 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Baujahr: 1958
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Objektbesichtigung steht Ihnen unser Team gerne unter 0221-9977421 oder per Mail unter info@heinen-immobilien.de zur Verfügung.- Immobilie ist verfügbar ab: Nach Einigung
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o Fernwärme-Zentralheizung (NEU in 2021)
o Fenster: EG: Dreifachverglasung mit elektrischen Außenrolläden; 1.-3. Etage: Doppelverglasung / jeweils in weißen Kunststoff-Rahmen
o Fußbodenbeläge in den Wohnungen: Laminat, PVC, Design-Vinylboden und Fliesen
o Gegensprechanlagen
o 5 Wohnungen mit Balkon, 1 Wohnung mit großer Terrasse- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Fernheizung
- Befeuerung: Fernwärme
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 29.04.2026
- Energieverbrauchskennwert: 145 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Baujahr (Energieausweis): 1958
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 30.04.2016
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Mehrfamilienhaus liegt in der Georgstrasse, in unmittelbarer Nähe der Kölner Altstadt / Heumarkt und zum Rhein, mit kurzen Wegen zu den Dingen des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Restaurants und Bars sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV mit Strassenbahnen und Bussen (Fußgänger, ca. 5 Gehminuten) sowie auch an die Autobahnen A3, A4 und A59 (Autofahrer, ca. 5-10 Fahrminuten) ist optimal gegeben.