Köln-Sülz ! Attraktive 3-Zimmer-ALTBAU-Wohnung mit BALKON und GARTEN-ANTEIL in begehrter Wohnlage !
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Das 8-Parteien-Wohnhaus wurde in 1907 errichtet (Wiederaufbau in 1960) und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im letzten Jahr wurden rückseitig die Balkone angebracht sowie die Außenfassade gedämmt und gestrichen. Im Sommer diesen Jahres wird zudem noch die Außenfassade vorderseitig gestrichen, das Treppenhaus renoviert und alle Wohnungseingangstüren erneuert. Die Dämmung der Kellerdecke sowie der obersten Geschossdecke runden den anschließend modernisierten Zustand des Hauses ab.
Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie besticht durch Ihre optimale Aufteilung und die hohen Decken. Der angenehm große Balkon mit direktem Zugang zum Gartenanteil liegt nach hinten raus und bietet ausreichend Platz zum entspannen.
Die eigene Waschmaschine samt Trockner kann in der Wohn-Küche angeschlossen werden. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. -
Flächen
- Wohnfläche: 77 m²
- Wohneinheiten: 8
- Zimmer insgesamt: 3
- Etagen: 4
- Etage: EG
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1907
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
– Die Wohnung ist nach Einigung übergabefertig
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines steht Ihnen unser Team gerne unter (0221) 9977421 zur Verfügung.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 15.12.2008
Energieverbrauchskennwert: 131 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1907- Immobilie ist verfügbar ab: Nach Vereinbarung
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o Gas-Etagenheizung mit Warmwasserversorgung
o Fenster: Doppelverglast in Kunststoff-Rahmen
o Tageslicht-Bad mit Wanne, WC und Waschbecken (weißer Fliesenspiegel)
o Bodenbeläge: Laminat in allen Wohnräumen und der Diele (teils gebraucht, teils erneuert), weiße Fliesen im Bad, PVC in der Küche
o Balkon – begehbar von der Küche aus (nach hinten raus !)
o Eigener, kleiner Gartenanteil (vom Balkon direkt begehbar)
o TV: Kabelanschluss
o Gegensprechanlage
o Rollläden
o Waschmaschinenanschluss in der Küche möglich
o Abstellraum in der Küche sowie Wandschrank in der Diele
o Kellerraum- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 13.12.2028
- Energieverbrauchskennwert: 131 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Baujahr (Energieausweis): 1907
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 15.12.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das gepflegte 8-Parteien-Wohnhaus liegt in einer kleinen Seitenstraße, abgehend von der Luxemburger Strasse, in Sülz, einer gefragten Wohngegend von Köln (linksrheinisch). Durch die zentrumsnahe Lage weist Sülz eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr auf. Die Autobahnauffahrt Köln-Klettenberg und das Autobahnkreuz Köln-West sind in ca. 10 Autominuten zu erreichen. Mit der Straßenbahn (Linie 18) gelangt man zügig in die Kölner Innenstadt sowie an alle wichtigen Knotenpunkte von Köln.
Als Grünoase bieten der Beethovenpark sowie der Klettenbergpark viele Möglichkeiten, die Natur zu genießen. Eine gute Infrastruktur macht Sülz unabhängig von der Innenstadt.
