!! Köln-SÜLZ !! Stilvolle 2 Zimmer im DACHGESCHOSS mit LOFTCHARAKTER in begehrter Wohnlage !
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Das 10-Parteien-Wohnhaus wurde ca. in 1912 errichtet (Teilweise Nachkriegsaufbau) und befindet sich in einem modernisierten Zustand. Vor 5 Jahren wurden an der Rückseite neue Balkone angebracht sowie die Außenfassade gedämmt und gestrichen. Zudem wurde die Außenfassade vorderseitig gestrichen, das Treppenhaus renoviert und alle Wohnungseingangstüren erneuert. Die Dämmung der Kellerdecke sowie der obersten Geschossdecke rundeten den anschließend modernisierten Zustand des Hauses ab.
Die hier angebotene, attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Loftcharakter liegt im Dachgeschoss und besticht durch Ihre charmante, offene Aufteilung mit teilweise hohen Decken.
Die eigene Waschmaschine kann im Abstellraum angeschlossen werden. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. -
Flächen
- Wohnfläche: 65 m²
- Wohneinheiten: 10
- Zimmer insgesamt: 2
- Etagen: 5
- Etage: 4
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2017
- Zustand: Erstbezug
- Alter: Neubau
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
– Die Wohnung ist ab dem 01.05.2019 bezugsfertig !
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines steht Ihnen unser Team gerne unter (0221) 9977421 zur Verfügung.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 15.12.2009 (für das Bestandsgebäude!) Energieverbrauchskennwert: 131 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr Haus: 1907- Immobilie ist verfügbar ab: 01.05.2019
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o Gas-Etagenheizung mit Warmwasserversorgung
o Fenster: Dreifachverglast in Kunststoff-Rahmen; teilweise mit elektrischen Jalousien (Fenster Wohnbereich = Austrittfenster / BALKONERSATZ!)
o Tageslicht-Bad mit Wanne, WC und Waschbecken
o Bodenbeläge: Hochwertiges Parkett im Landhausdielenstil in allen Wohnräumen, Küche und Diele; Edle graue Fliesen im Bad
o Elektrik vorbereitet zur Anbringung eines Soundsystems (z.B. Sonos) !!
o TV: Kabelanschluss
o Gegensprechanlage
o Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
o Abstellraum (von Diele aus zu begehen)
o Kellerraum- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Parkett
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 15.12.2029
- Energieverbrauchskennwert: 131 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Baujahr (Energieausweis): 1907
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 15.12.2019
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das gepflegte 10-Parteien-Wohnhaus liegt in einer ansprechenden Seitenstraße, abgehend von der Luxemburger Strasse, in Sülz, einer gefragten Wohngegend von Köln (linksrheinisch). Durch die zentrumsnahe Lage weist Sülz eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr auf. Die Autobahnauffahrt Köln-Klettenberg und das Autobahnkreuz Köln-West sind in ca. 10 Autominuten zu erreichen. Mit der Straßenbahn (Linie 18) gelangt man zügig in die Kölner Innenstadt sowie an alle wichtigen Knotenpunkte von Köln.
Als Grünoase bieten der Beethovenpark sowie der Klettenbergpark viele Möglichkeiten, die Natur zu genießen. Eine gute Infrastruktur macht Sülz unabhängig von der Innenstadt.
