Wohnimmobilie > Etagenwohnung
Zu Verkaufen
Liebe, Levve un Lifestyle: Moderne 3-Zimmer-ETW mit Allem, was Sie brauchen !!!
559.000 €
3648
1982
103 m²
3
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Sie lieben das Kölner Leben und urbanes Wohnen?
Sie möchten gerne komfortabel leben und abends entspannt Ihr Auto abstellen? Modernes Wohnen und eine gute Aufteilung ist Ihnen wichtig?
Dann seien Sie gespannt, denn diese Wohnung könnte Ihr neues Zuhause werden.
Alle Highlights für Sie auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 103 m², aufgeteilt in 3 Zimmer
1. Obergeschoss: entspannter Zugang mit Aufzug
Baujahr / Sanierung: 1980 – solide Bauweise
Zimmer: 3, mit 2 Schlafzimmern
Badezimmer: 1 Vollbad mit Dusche und Wanne und Fenster.
Balkon / Loggia: Sonne satt, perfekte Süd-West Ausrichtung
Parkplatz: 1 Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
Kellerraum: praktischer Stauraum
Hier wohnen Sie nicht nur zentral. Hier lebt es sich einfach komfortabel. Parken auf dem eigenen Tiefgaragenstellplatz, ein Aufzug bis in die Wohnetage und in der Wohnung haben Sie viel Raum und Platz. Von der quadratischen Diele gehen sternartig alle Räume ab. Kurze Wege und ausreichend Stellflächen und ein praktischer Einbauschrank für Schuhe oder Allerlei Ablage runden die schöne Aufteilung ab. Im Schlafzimmer wurden Schallschutzfenster verbaut, hier hören Sie wirklich nichts und schlafen ruhig, das 3.te Zimmer ist nach Ihren Bedürfnissen gestaltbar: Ankleidezimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer, alles ist möglich. Die Küche ist ideal ausgestattet. Viel Stauf- und Arbeitsflächen mit 2 Sitzmöglichkeiten, hier macht kochen Spaß.
Im Wohnzimmer finden Sie ein wunderbares Raumangebot und schöne Stellmöglichkeiten; das wird Sie begeistern. Auf der Süd-West Loggia haben Sie Sonne satt. Hier können Sie sich sonnen, erholen und durchatmen. Auch das Bad bietet Ihnen viel Komfort. Duschen, baden, ein Fenster und ein zeitloses Design, alles bereits vorhanden.
Zur Wohnung gehört auch ein großer Kellerraum.
Alles in allem bietet Ihnen die Wohnung ein Rund-um-Sorglos Paket.
Wenn Sie genau das suchen, kontaktieren Sie mich für weitere Informationen. -
Flächen
- Wohnfläche: 103 m²
- Wohneinheiten: 102
- Zimmer insgesamt: 3
- Etagen: 5
- Etage: 1
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1982
- Zustand: modernisiert
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Sonstiges: Das gemeinschaftliche Eigentum ist sehr gepflegt. Mit insgesamt 102 Einheiten ist die Eigentümergemeinschaft größer, was für Sie als neuer Eigentümer jedoch von Vorteil sein kann. Es stehen keinen großen Sanierungsmaßnahmen an und die Rücklagen sind gut gefüllt. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer. Wir übernehmen für die Richtigkeit der getätigten Informationen keine Gewähr.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt für Käufer und Verkäufer jeweils eine Provision in Höhe von 3,57 inkl. 19 % Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an.
Wohnen ist Leben – ein beständiges Grundbedürfnis. Ein starker Partner und Unterstützung ist wichtig und sinnvoll.- Immobilie ist verfügbar ab: Sofort
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– Baujahr 1980: solide gebaut, gut durchdacht mit wertiger Bauqualität,
– die Wohnung ist nicht hellhörig
– Gas- Zentralheizung
– schicke und zeitlose Parkettböden und Fliesen
– Kunststofffenster mit
– Doppelsiolierverglasung, im
– Schlafzimmer mit 3-fach verglasten Schallschutzfenstern
– schöne und zeitlose Einbauküche mit Elektrogeräten, Spüle und Dunstauszugshaube
– solide Massivbauweise
– große Räume und zeitlose Architektur- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung, Fernheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Parkett, Fertigparkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 31.12.2018
- Energieverbrauchskennwert: 125 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Baujahr (Energieausweis): 1982
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 31.12.2008
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Guten morgen Barbarossaplatz, bist du auch schon wach?
– Köln Neustadt- Süd: angesagt, trendy und urban
– nah zur Uni, zwischen Rathenau und Volksgartenviertel
– Perfekte Anbindung zum Südbahnhof, Restaurants und Bars sind fußläufig erreichbar
– Nahversorgung Supermärkte, Bäckerei en und Café`s und Ärzte sind in direkter fußläufiger Nähe
– der Aachener Weiher, die Uniwiesen und der Volksgarten sind schnell erreichbar.
– Perfekter Wohnort für Singles, Paare, Familien -
- Kaufpreis: 559.000 €
- Hausgeld: 527 €
- Käuferprovision: 3.57 %
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 29.000 €