Renovierungsbedürftige 2 Zimmer mit LOGGIA als Einzelinvest oder Teil eines attraktiven Pakets !!
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Diese ca. 58,46 m² große Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss bietet eine hervorragende Gelegenheit für Anleger, die auf der Suche nach einem soliden Fundament in der Kölner Innenstadt sind. Das Objekt überzeugt vor allem durch seine Beständigkeit: Die Wohnung ist seit vielen Jahren vermietet, wobei die Mietzahlungen staatlich gesichert sind ein entscheidender Vorteil, der Ihnen eine außergewöhnlich hohe Planungssicherheit und einen kontinuierlichen Cashflow garantiert.
Ein besonderes Merkmal dieses Angebots ist das hervorragende Preis-Leistungs-Verhältnis. Der Kaufpreis wurde bewusst so angesetzt, dass er den aktuellen Zustand der Wohnung sowie die bestehenden Mietkonditionen bereits attraktiv widerspiegelt. Dies ermöglicht Ihnen den Erwerb einer Immobilie in einer der begehrtesten Lagen Kölns zu Konditionen, die deutlich unter dem Marktdurchschnitt für bezugsfreie Einheiten liegen.
Die Wohnung im 5. Stock profitiert von viel Tageslicht und einer angenehmen Distanz zum Straßengeschehen. Während sich das Objekt derzeit in einem Zustand präsentiert, der Raum für künftige Modernisierungen lässt, bietet dies langfristig gesehen ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial. Da das Mietverhältnis fest besteht, eignet sich diese Immobilie ideal als klassische Kapitalanlage für Investoren mit Weitblick, die sich heute ein wertvolles Stück Kölner Grundbesitz sichern möchten, um von der dauerhaften Standortqualität am Hansaring zu profitieren.
Durch die aktuelle Raumaufteilung ist die Wohnung generell 2-er-WG-tauglich !! -
Flächen
- Wohnfläche: 58 m²
- Wohneinheiten: 29
- Zimmer insgesamt: 2
- Etagen: 7
- Etage: 3
- Loggien: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1970
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
– Die Wohnung ist seit 2000 an eine Einzelperson vermietet, Besichtigungen mit Vorlaufzeit – Grundmiete = 543,68EUR zzgl. derzeit 319,39EUR NK-VZ.
– Eine ordentliche Mieterhöhung kann bereits ab dem 01.09.2026 angekündigt werden.
– Maklerprovision: 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt. vom Käufer und vom Verkäufer.
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines steht Ihnen unser Team gerne unter 0221-9977421 oder per Mail unter info@heinen-immobilien.de zur Verfügung.- Immobilie ist verfügbar ab: VERMIETET
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o Gas-Zentralheizung (2012)
o Fenster: Doppelverglast in weißen Kunststoffrahmen
o Bad mit Wanne, WC und Waschbecken
o Bodenbeläge: Mix aus PVC und Fliesen (gebraucht)
o Loggia
o Gegensprechanlage
o Großzügiger Mieterkeller
o Aufzug im Haus- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 25.04.2027
- Energieverbrauchskennwert: 127,42 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1970
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 25.04.2017
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Immobilie am Hansaring 76 besticht durch ihre unschlagbare Lage im pulsierenden Herzen der Kölner Innenstadt. Wer hier wohnt oder investiert, entscheidet sich für eine der dynamischsten Lagen der Domstadt, die urbanes Lebensgefühl mit einer erstklassigen Infrastruktur verbindet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist nahezu perfekt: Der S- und U-Bahnhof Hansaring liegt praktisch direkt vor der Haustür und garantiert eine sekundenschnelle Verbindung zum Hauptbahnhof, zum Flughafen Köln/Bonn sowie in alle umliegenden Stadtteile. Auch für Autofahrer ist die Lage durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnzubringer äußerst attraktiv.
Doch die Lage bietet weit mehr als reine Mobilität. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Kultur, Gastronomie und erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten. Die Kölner Ringe mit ihrem vielfältigen Freizeitangebot sowie das charmante Agnesviertel mit seinen individuellen Cafés und Boutiquen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Als grüner Kontrast zur urbanen Dynamik bietet der nahegelegene Mediapark mit seinem See und weitläufigen Flächen einen hohen Erholungswert direkt um die Ecke.
Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Sämtliche Supermärkte, Apotheken und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Diese Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, hoher Lebensqualität und der Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten wie dem Mediapark macht den Hansaring zu einer wertstabilen Adresse, die eine dauerhaft hohe Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt sichert.
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- Kaufpreis: 229.900 €
- Hausgeld: 493 €
- Käuferprovision: 3.57 %
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 6.524,16 €
