RUHIG, GRÜN, STADTNAH 4 Eigentumswohnungen inkl. 4 Stellplätze in begehrter Lage von PULHEIM !!!
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In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Köln-Pulheim präsentiert sich dieses ansprechende Mehrfamilienhaus in der Kesselsgasse 36 als zukunftsorienstiertes Investment mit nachhaltiger Substanz und architektonischem Charme.
Das im Jahr 1995 errichtete Objekt verkörpert die gestalterische Handschrift der Bauzeit klare Linien, funktionale Grundrisse und eine solide Bauqualität prägen das Gesamtbild. Das Gebäude umfasst insgesamt acht Wohneinheiten, wovon 4 Eigentumswohnungen im Paket zum Verkauf stehen.
Jede der 4 angebotenen Wohnungen verfügt über einen eigenen Balkon, der den Wohnwert zusätzlich unterstreicht und ein angenehmes Maß an Privatsphäre im Freien bietet. Darüber hinaus ist jeder Einheit ein separater Stellplatz sowie ein eigener Kellerraum zugeordnet, was für zusätzlichen Komfort und praktische Nutzbarkeit sorgt.
Das Objekt befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand und überzeugt durch einen harmonischen Gesamteindruck. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller, Waschraum sowie ein großzügiger Partyraum zur Verfügung ein attraktives Extra, das die Wohnqualität erhöht und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schafft.
Die Lage in Pulheim zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an das Kölner Stadtzentrum, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Eine ideale Umgebung für Kapitalanleger, die auf Standortstärke und langfristige Wertentwicklung setzen.
Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, ein durchdacht konzipiertes Wohnhaus mit Potenzial in einer gefragten Region zu erwerben eine Investition mit Weitblick. -
Flächen
- Wohnfläche: 337 m²
- Grundstücksfläche: 1.047 m²
- Vermietbare Fläche: 337 m²
- Wohneinheiten: 4
- Etagen: 4
- Etage: 4
- Stellplätze: 4
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 4
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1995
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Wichtige Info: Die 4 angebotenen Eigentumswohnungen werden erstmalig nach aktueller Teilungserklärung veräußert. Gemäß § 577a BGB besteht für die derzeitigen Mieter ein gesetzlicher Kündigungsschutz von 8 Jahren ab Eigentumsübertragung. Eine Eigenbedarfskündigung ist somit frühestens nach Ablauf dieser Frist möglich.
Maklerprovision: 3 % vom beurkundeten Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. vom Käufer und vom Verkäufer.
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines steht Ihnen unser Team gerne unter 0221-9977421 oder per Mail unter info@heinen-immobilien.de zur Verfügung.- Immobilie ist verfügbar ab: VERMIETET
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– Gas-Zentralheizung
– Fenster: Doppelverglast in Kunststoff-Rahmen
– Bodenbeläge: Fliesen (gepflegt)
– Waschraum vorhanden
– Fahrradkeller vorhanden
– Keller-Abteile zu jeder Wohnung vorhanden
– 4 Außenstellplätze sind jeweils per Sondernutzungsrecht den einzelnen Wohnungen zugeordnet !!!Hinweis: Die Innenbilder stammen von einer Wohnung und spiegeln den generellen Ausstattungsstandard wieder.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 13.05.2035
- Energieverbrauchskennwert: 116 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Baujahr (Energieausweis): 1995
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.05.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die 4 zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen in der Kesselsgasse 36 befinden sich in bevorzugter Lage von Pulheim-Sinnersdorf, einem gewachsenen und familienfreundlichen Ortsteil am nordwestlichen Stadtrand von Köln. Die Immobilie profitiert von einer harmonischen Verbindung aus naturnahem, ruhigem Wohnen und der Nähe zu städtischer Infrastruktur ein attraktiver Standort für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Das direkte Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern, begrünten Grundstücken und einer angenehmen Wohnatmosphäre aus. In fußläufiger Entfernung stehen zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung, die den Alltag komfortabel gestalten: Eine Grundschule, eine Kindertagesstätte sowie ein Spielplatz befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie ein Supermarkt, eine Bäckerei und eine Apotheke. Darüber hinaus bieten örtliche Sportvereine und Freizeitangebote vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Das nur wenige Kilometer entfernte Stadtzentrum von Pulheim ergänzt das Angebot um weitere kulturelle, gastronomische und kommerzielle Einrichtungen.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Die nahegelegenen Autobahnen A57 und A1 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des regionalen und überregionalen Straßennetzes. Der Bahnhof Pulheim bietet zudem eine direkte Zugverbindung zum Kölner Hauptbahnhof mit einer Fahrzeit von etwa 15 Minuten. Alternativ ist die S-Bahn-Haltestelle Köln-Worringen mit der Linie S11 gut erreichbar und gewährleistet eine unkomplizierte Verbindung nach Köln und Düsseldorf.
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- Kaufpreis: 1.111.600 €
- Käuferprovision: 3.57 %
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 35.640 €