Stilvolle 3-Zimmer-Maisonette mit gemütlichem Balkon und tollem Ausblick ins Grüne
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Diese charmant aufgeteilte 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2002 überzeugt durch ihren besonderen Grundrissund einen gemütlichen Balkon mit herrlichem Ausblick ins Grüne.
Auf ca. 76 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der ein modernes und luftiges Wohngefühl vermittelt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Über die innenliegende Treppe erreichen Sie das offene Galleriezimmer im Maisonette-Stil ideal als Arbeits-, Gäste- oder Wohnzimmer nutzbar.
Ein absolutes Highlight ist der sonnige Balkon ein Rückzugsort für schöne Tage mit fantastischem Ausblick ins Grüne, ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende im Freien.
Die WEG besteht aus insgesamt 8 Einheiten.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Sinn für Stil und Komfort, als auch als wertbeständige Kapitalanlage.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! -
Flächen
- Wohnfläche: 76 m²
- Wohneinheiten: 8
- Zimmer insgesamt: 3
- Etagen: 3
- Etage: 2
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2002
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 385,- EUR (285,- EUR umlagefähig, 100,- EUR nicht umlagefähig).
Zum 31.12.2024 beträgt die Instandhaltungsrücklage der WEG 22.617,62 EUR.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 02.07.2025 bis 01.07.2035
Endenergieverbrauch Wärme: 175,9 kWh/(m²a) / Baujahr: 2002
Energieklasse F
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte per E-Mail an unseren Geschäftspartner, Herrn Markus Riediger, unter info@riediger-immobilien.com- Immobilie ist verfügbar ab: 01.09.2025
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o Gas-Zentralheizung
o Fenster: Teils doppelverglast in weißen Kunststoff-Rahmen, teils Velux-Dachflächenfenster neueren Baujahrs.
o Bodenbeläge: Mediterrane Fliesen in Wohn-Esszimmer, Bad und Diele, Teppich in Schlafzimmer und Dachzimmer
o Tageslicht-Bad mit Wanne, WC und Waschbecken
o Geräumiger, trockener Kellerraum
o Gemeinschaftlicher Waschkeler
o Tiefgaragen-Stellplatz im Kaufpreis enthalten
o Ruhige Wohnlage in gepflegtem Umfeld- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 01.07.2035
- Energieverbrauchskennwert: 176 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Baujahr (Energieausweis): 2002
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 02.07.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Wohnhaus befindet sich in Refrath, einem der beliebtesten rechtsrheinischen Stadtteile von Bergisch Gladbach. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und ein angenehmes, grünes Wohnumfeld aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar ideal für Singles, Paare und kleine Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Straßenbahnlinie 1 mit direkter Verbindung in die Kölner Innenstadt erreichen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten. Zudem stehen Ihnen mehrere Buslinien zur Verfügung, die die umliegenden Stadtteile erschließen. Die Autobahn A4 ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung Richtung Köln oder in das Bergische Land.
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- Kaufpreis: 341.000 €
- Hausgeld: 385 €
- Käuferprovision: 3.57 %
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