NEUBAU im PANTALEONSVIERTEL Köln - Moderne, helle 3-Zimmer-Stadtwohnung mit SONNEN-BALKON !!
-
Das 14-Parteien-Wohnhaus wurde im Jahre 1955 mit 11 Parteien errichtet und nach Dachausbau mit 3 Neubau-Wohnungen versehen. Es befindet sich in einem gepflegten, modernisierten Zustand. Vor kurzem fanden diverse Renovierungsarbeiten statt (Fassadenanstrich, Renovierung Treppenhaus, neue Haustür, neue Wohnungseingangstüren, neues Klingeltableau, neue Briefkastenanlage etc.), welche dem Haus einen neuen, stilvollen Charakter verleihen.
Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit halboffener Küche, modernem Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche sowie großzügigem Sonnen-Balkon liegt im 4. Obergeschoss und wurde im Rahmen des Dachausbaus komplett neu errichtet. Sie besticht durch Ihre optimale, charmante Aufteilung mit hellen Räumen. -
Flächen
- Wohnfläche: 84 m²
- Wohneinheiten: 14
- Zimmer insgesamt: 3
- Etagen: 5
- Etage: 4
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2019
- Zustand: Erstbezug
- Alter: Neubau
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
– Neubau-Erstbezug !!!
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 05.11.2014
Endenergieverbrauch Wärme: 170.4 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr Haus: 1955
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines steht Ihnen unser Team gerne unter 0221-9977421 zur Verfügung.- Immobilie ist verfügbar ab: Nach Vereinbarung
-
o Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (NEU 2019)
o Fenster: Dreifachverglast in Kunststoff-Rahmen mit elektrischen Rollladen
o Tageslicht-Bad mit Wanne UND Dusche (Steuerung über Talis), WC und Waschbecken SOWIE Separates Gäste-WC
– Spülrandlose WCs mit absenkbaren Toilettendeckel
– Handtuchheizkörper
– Toilettenbürste
– Handtuchhalter
o Gegensprechanlage (NEU)
o Bodenbeläge: Landhausdielenparkett Eiche Country, geölt und gewachst in allen Wohnräumen, Betonfeinsteinfliesen (kalibriert 60*60) in den Bädern
o Großzügiger Balkon (mit Strom und Licht)
o TV: Kabelanschluss
o Kellerraum
o Fußbodenheizung (über Thermostat regelbar)
o Eingangstüren, Klimaklasse 3, Schallschutz 42 db mit Sicherheitsbeschlag und Ziehschutz- Art der Ausstattung: luxuriös
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Parkett
-
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 04.11.2026
- Energieverbrauchskennwert: 170,40 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Baujahr (Energieausweis): 1955
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 05.11.2016
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
-
Das Objekt liegt in zentraler Wohnlage im linksrheinischen Köln, im Pantaleonsviertel, mit kurzen Wegen zu sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs und sehr guter, zügiger Verkehrsanbindung in die Innenstadt. Die Straßenbahnlinien 16,18,15 und 12 liegen direkt vor der Tür, Autobahnanschlüsse in alle Richtungen sind mit dem PKW in ca.10 Minuten zu erreichen.
Ein zahlreiches und vielfältiges Angebot an Restaurants und Szene-Kneipen sowie im weiteren Umfeld mehrere Bars und Clubs, machen dieses Viertel zu einem der beliebtesten in der Domstadt.
-
-